今日（10月21日），国家统计局公布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4个一线个二线个三线城市新建商品住宅销售价格均环比上涨，且涨幅比上月略有扩大，但上涨城市数量持续减少，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市行列。二手房价格环比下调城市达到28个，下调城市连续4个月超过20个，为近两年来首次。

　　中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者指出：“虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二线城市逐渐进入调整期。”

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

　　据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　值得注意的是，南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特位列新房价格环比涨幅前五，合肥、厦门、济南、大连、贵阳、牡丹江等12城市新房价格环比下跌。

　　张大伟分析指出，“城市分化继续明显，从明显上涨城市看，南宁、唐山分别连续2个月成为全国新建住宅与二手房价格上涨的龙头。一线城市中，深圳因为之前的政策利好也出现了明显上涨。”

　　“部分城市近期房价上涨较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。上述城市已经连续几个月排名居前，后续预计此类城市房地产调控会有进一步升级的可能。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“从同比涨幅看，大理成为涨幅较为靠前的城市，而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，房价调控压力有所减少。”

　　9月新房价格同比涨幅方面，大理、呼和浩特、石家庄、洛阳和西安列前五位；只有岳阳一个城市新房价格同比略有下跌。

　　据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销。58安居客房产研究院首席分析师张波预计，“四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时市场分化将持续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。”

　　国家统计局数据显示，9月份有28个城市二手房价格下调，40城市上涨，2城市持平。而8月份上涨城市数量为43个。

　　张大伟分析认为，“二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看，二手房下调城市多达28个、新建住宅上涨城市仅53个，均是最近2年的市场最低点。而连续4个月20个城市房价下调也是最近2年来首次出现。”

　　四个一线城市中，北京和广州二手房价格分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%；二线%，涨幅与上月相同；三线%。

　　张波表示，“从58安居客线月全国二手房挂牌房源环比下跌3.1%，其中一线城市中仅广州二手房新增房源环比上升2.3%，成为一线城市中唯一正增长的城市。”

　　“与挂牌量减少形成反差的是，一线%，其中，北京和上海分别上升10.2%和1.9%，北京密云、大兴、房山，上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度最高的区域。成交房价涨跌互现和用户热度体现出市场观望态势日益加剧，购房者的决策周期拉长，但找房的需求依旧保持一定热度。”

　　《每日经济新闻》记者注意到，9月份呼和浩特二手房价格同比上涨17.7%，继续占据涨幅榜首位。严跃进对此表示，呼和浩特在最近11个月中始终处于同比涨幅全国第一的位置，后续该城市除了继续巩固既有的调控政策，同时也需要运用各类新的调控手段，尤其是要对中介进行严管控。”

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