房地产本质上是一场“空手套白狼”的击鼓传花游戏，仔细分析后你会发现，购房者身处其中，是付出最多的，但却最容易受到不公平待遇。这些年，我们经常见到的，业主维权，实际上超过多大半都是不了了之，购房者最后只能有苦往心里咽。

　　梁宏达曾在一期节目中一针见血地指出，中国房地产“预售”制有两大不公平：第一，它偏向房地产商。这个非常好理解，国内现在几乎所有的开发商地基都没挖呢，弄个售楼书就开始卖房子了，房地产商在房子还没有的时候就和购房者签了一个销售合同，这对购房者是极其不公平的。房地产的很多官司都是交房的时候造成的，比如交房的时候发现墙上有裂缝，质量不过关，说好的绿化面积未达标，说好的人车分流也没实现……这必然导致，后来出现的质量问题等原因，个人是很难和一个强大的房地产集团抗衡的。看似这种制度是得到中国法律允许的，但是背后是这种制度是非常不公平的；

　　预售，购房者把钱交了，钱进别人兜了，就成为了被动的一方了，说得直白点，就只有被动挨打的份。

　　第二，开发商占了个人和商业银行的便宜。众所周知，开发商一般都是把拿到手的土地在银行做抵押贷款，及收完购房者的钱之后，才开发，这等于是把开发的风险转嫁给了买房人和商业银行。

　　我们可以非常明显地看到，一开始要建房的时候，房地产商根本就不用拿钱，个人交款到交房之间至少需要2年时间，如此久的时间，个人交的房款的利息损耗了，这个利息白白被房地产商利用，这些钱也解决了开发商的成本问题，“等于开发商是用买房人的钱来挣买房人的钱”，这就不合理了。

　　更别说那些大量去商业银行贷款的人，他们损失的还不仅仅是存款利息，损失的还有贷款利息，所以等于房地产商，占了个人和商业银行的便宜，等于是少本万利，甚至是无本万利，成了空手套白狼了。

　　这其中，银行实际上更是收获满满，不仅有开发商带来源源不断的房贷业务，他们还有政府托底，国家的政策支持，最后都赚得盆满钵盈。唯有购房者是最不幸的，冒着有可能收到的是质量堪忧的房子，还把自己搞得负债累累。

　　即便如此，这并不妨碍中国人买房的热情，就算是楼市调控重压之下，很多人依然如打了鸡血一般亢奋，恨不得把全中国的房子都收入囊中，中国人的买房观折射出了中国人对财富的贪婪，这种贪婪非常可怕，他会随着时间的推移，不断膨胀，所有人都在向“房”看，向“钱”看，但完全不顾脚下隐藏的风险。因此老梁呼吁，这种不合理的“预售”制度应该被立即叫停，“现货现售”才是公平的体现。

　　从这两年房地产的发展走势来看，奇哥更觉得这是一场普通人消耗不起的“游戏”，玩到最后你会发现只有极少部分人才是真正的赢家。

　　房地产好像有一只无形的大手在操纵：前两年一二线城市去库存房价上涨，近两年三四线城市去库存房价上涨，不管是专业的投资炒房客还是普通购房者，好像都始终逃脱不了“被掌控”的命运，楼市哪里需要资金，国家就想方设法把资金往哪里集中，借大众之手，去开发商和地方政府的库存，成功的把债务转移到了广大居民手中，这是一个看似完美的闭环，毫无破绽。

　　如果盛世的迷梦永远不醒，那么将是满盘皆赢，但真相终有一天会被市场揭穿。当大批没有还款能力的购房者，无法将房产变现偿还贷款的时候，真相便以惨不忍睹的面目出现在世人面前。一场泡沫一场梦，梦醒时楼去财空空余恨，楼市泡沫最终还是要全民埋单。

　　事实上，无论从房价收入比看，还是从租售比看，抑或从消费结构看，都不难发现：房地产市场严重脱离市场基本面，楼市泡沫每况愈大。一部分房地产商和专家仍在鼓吹中国房地产市场没有泡沫，无知者仍在无畏地往里冲，好听点说是为国接盘，实际就是愚钝。