 最近国务院颁发了“国五条”，可以说是重拳打击房价。那么我想请问一下，国五条对我国未来房地产价格有多大的影响？会不会未来我国房价会因此而下降？谢谢！... 最近国务院颁发了“国五条”，可以说是重拳打击房价。那么我想请问一下，国五条对我国未来房地产价格有多大的影响？会不会未来我国房价会因此而下降？谢谢！ 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。 展开全部国五条是之前国N条之后又推出的一次，就拿国五条来说：与其说重拳打击房价，不如说是重拳偏打二手房交易顺带赚取重税劫财。 1、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地GDP及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和投资保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局。 2、众多首次购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方zhengfu和开发商都不愿看到的局面。 3、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取20%的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 展开全部国五条是之前国N条之后又推出的一次，就拿国五条来说：与其说重拳打击房价，不如说是重拳偏打二手房交易顺带赚取重税劫财。 未来房价会下降么？嘿，不会。如果你有点钱，在目前物价通货膨胀剧烈的前提下，先不提发财，你怎么保值？不是留着纸票子吧……升降漫长没谱的黄金（不是还有生锈的传闻都出来了么）？股市？投资项目？基金债券？只要国家不更替，就不会大乱，不大乱人们就不会背井离乡逃走，那么人就要有个住所，自古投资房地都是藏富最佳，就算大乱，乱了之后人们还是要回来住吧……作为普通人保值也好，投资也罢，甚至还能赚点钱致富捷径稳妥而最好的渠道吧，还有别可替代么？ 1、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地GDP及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和投资保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局…… 2、众多首次购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方zhengfu和开发商都不愿看到的局面。 3、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取20%的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。 一、以打压炒房的名义，给当前过高的房价和呼声，在YU论上找个替罪靶子——炒房者。各类市场从不缺炒货赚钱的人，比如进货零售的商人批量零售赚差价也是一样吧？比如批量进货钢材零售赚差价的也是炒吧？批量进汽车零售赚差价也算是炒吧？批量进了几条游轮快艇，然后推销零售赚差价也算是炒吧？就算卖水果零售赚差价的，也算是炒吧？为什么唯独批量买房零售赚差价的就是罪人？……有差价，自然就会有人愿意去做生意，谁不想稳妥快捷致富？不过前面那些需要的原始资金都太大，而普通人可靠最开始的先机、从自己的住所置换开始进入这个普通人都能投资致富的稳妥渠道，就是今天局面的唯一罪人了？ 这些无非是早点赶上了先机，今天成了职业的普通人（不包括已经权贵还要掺和进来多身份证的去还要发大财的恶人除外），总比某些团体持一己“公”强文CHAI夺人财产的无CHI3，更光明正大想发财之心更没错吧？无非是因为抄其他的炒行业都可以早已抽取多重税款，而普通人都参与的二手市场当前的税太低，税务部门赚的太少，是块该收网的养渔之地罢了……之所以，唯独这些赚差价的人要被YU论导向去挨骂，是因为当今危危的高价市场危险，要有人为房地产那么多背后的纵容者当替罪羊，当靶子，当转移注意力目标用而已…… 二、更重要的，因为新房房价太高和疲软，而二手房交易量相对太多，zhengfu在其中又不能通过税款落得太多好处。所以，便一石三鸟——找这些游虾蟹子的散民当靶子挨骂，又能开发新财政增长点抽得巨款，同时打压二手市场，把需求人为刻意的导向新房市场，解决权贵阶层房地产商的危机和地方政绩的继续高升繁华安定。这样，无论市场买家买新房还是二手，zhengfu都能不再落下的通过税款获得巨大利益，形成新的财政增长点…… 三、更长远的意义，无论新房还是置换，对房子的需求总是有的，那么这种人为的逼迫倾斜，将大大有利于消化当前严重滞销的地方新房，避免泡沫出现和破裂，维持当前的一片稳定和繁华的局面。因为买家无处可去，面对巨额二手税款，可能会更多的选择新房。 四、而对于那些炒房者，如今包括其中很多多身份证的权贵阶层，以及早先入市的普通人，但凡现在仍在炒房的，早已摆脱初级的多套贷款方式，已经有了原始积累，所以这种资产保值和税款，对他们来说不是问题，无伤大害。且市场一直都是卖方市场，即便税款谁都知道这方法不灵没用，仍然也是买房负担，但对他们并无丝毫伤害，不卖就算暂时保值、多几个住处、子后便利便是、暂时租出去不出手就行了……也是值得，只要这样市场Wei持稳Ding，就有的是未来…… “之前不是价格太高你们不愿意买、你们倒是二手解决而我1%、2%税可怜的得不到更多好处，还害的我新房积压财政、社会更危险么？你们不是还得买结果去买二手么，现在亮出刺刀在后面赶着……”。 反正你也得买，是买巨额税的二手，还是去买高价的一手，在这个国民没有决策参与权的和奴性的过度，很多买家今天面临着：“反正新房高价也是死，后有刺刀巨税也是死，再等下去无论新旧更买不起……”的三难境地，所以，会很多买房和置换的人去宁愿面积小点去买一手，也不愿负担巨额税款二手房了 而不管怎么说，从来他们都没想，也从来没打算让房价不涨，每次不都早就一直明了强调——“抑制房价上涨过快”嘛……换句话说，不能降、要稳中慢慢升，多升几年，最好坚持到这一任平稳到期再说，既不得罪地方Zhengfu，又不得罪众多房叔房婶房大爷的权贵，也能给傻群众们个听起来很好听的说法，多好…… 这“一石多鸟”的新国五条，可以说是最露GU的的一次，也是目前貌似最“高明”的破解当前相当的困局，推进新房房价继续稳定上升和繁华的强有力的动力。 ：）希望以上的回答对你有所帮助本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 弄那么多条条框框的干什么呢？直接城市户口的，一家一套房，新婚家庭无条件领取一套房子，胆敢有第二套房的就枪毙！ 咱这生活真的是，穷的贼穷、富的贼富。。。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 展开全部首先我要解释新国五条，总体而言，新政策主要目的是抑制“投资性需求”包括限购范围的扩大，交易环节的严格，二套房贷款利率的强调。 现在大家都在掰扯20%的交易税，这点是学习新加坡和德国的，到底有没有结合自身市场，这点我不敢瞎说。大家的直接感官就是，二手房要涨，卖家需要承担的20%要加在购房者身上，房价会涨，至于有人说什么提前协商好价格，避开20%，我只能说这个操作难度很大，以现在人们的信任成本，不现实，而且很小众的想法。所以二手房的涨价趋势是明朗的。 再说二手房涨了，新建商品房会不会涨，会的，先不说二手房，以北京为例，目前土地公开市场的住宅用地，平均溢价率在41%，地价一直在涨，开发商拿地成本增加，而且建安成本也居高不下。所以新盘也会涨。 你要说会降吗？我只能说，如果你想买房，之前这个楼盘超出你的承受能力，而现在降到了你的期望值，你会出手吗？也许你还会观望，再等等，就像2012年上半年，好多人都在观望，再等等，最后都后悔自己出手晚了。说实话，现在大家对房地产市场基本失控了，确实需要调控，先不管有用没用，你得管着。 也许真正的措施是保障房的建设，以及分配制度的合理，满足刚需的生存要求，现在刚需是很强的购买力，他们并不想花高价买，但是刚需啊，结婚啊，孩子、父母。没办法，成为房奴也是无奈之举。保障了这个需求，那是不是会减少很多无奈的选择。以现在来看，这个周期很长，需要10年以上。问题是很多，不要太纠结，也不要做白日梦，该出手时就出手，别犹豫，把希望寄托于别人，真的不如强大自己。纯个人观点，不喜勿喷。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 |
