前几天入手了一部新手机，自己一直在研究，买了还是很满意，没想到昨天双十二，去商城看发现手机降了200元，心中真的是有几十个草泥马在奔腾，就跟朋友吐槽这件事，没想到人家给我出了个主意，让我去直接问商家能不能补差价。虽然有点不好意思，但是我还是去了，没想到客服查了订单之后，真的给拿优惠券我补差价了，心情瞬间开心起来。

　　因为这件事就突然想起来：房价下跌了，户主能否合理要求退房？针对这个问题，一些购房者表示，如果是已经入住的现房，房价下跌没什么好说的，但如果是期房，降价就应该补差价。交了钱后房子没看见，一降价白白损失几十万，如果是这样，和“空手套白狼”能有什么区别。当然，也有一些人认为房价下跌是一种市场行为，房子早晚是要自己入住的，调整好心态就行了。

　　经过两年多严格的房地产市场调控，国内房地产市场发生了“翻天覆地”的变化，逐渐开始降温。目前，国内房价虽然变化不大，但随着房地产市场调控的深入，不少人的购房心理发生了很大变化，持观望态度，很多炒房者退出。毕竟，大家都在考虑国内房价会长久降价吗？以后买会不会更划算？

　　统计局公布的数据显示，2019年1月至9月，全国300个城市的土地出让金总额为3.6513万亿元，同比增长16%。住宅用地出让金总额31593亿元，同比增长19%。一般来说，房地产开发中土地价格占总开发成本约40%以上，土地价格和建筑材料持续上涨，房价真的可能会出现大幅下跌吗？房地产市场调控政策的主要目标是稳定房价，而不是在打压房价。2020年，房地产市场将发生变化。市场真的不行了吗？

　　很多中国富人对中国房地产市场的看法已经没那么乐观了。李嘉诚(li ka-shing)抛售房产、将资金转投海外民生项目，王健林并出售部分重资产，带领万达集团成功向轻资产转型。马云曾表示“房价如葱，未来最有钱的人是健康产业。”

　　从几位大人物的言行可以看出，楼市降温后，从长远来看，房地产市场难以实现“反弹”，房价上涨的空间也越来越小。

　　针对2020年房地产市场，社科院住房大数据组于11月27日发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。该报告在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势进行了整体预测：一线城市反弹乏力，深圳以外的其他城市房价下跌。

　　报告称，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变，三四线城市房价下跌个数逐渐增多。今年已有很多房地产企业宣布破产解散，以小型企业为主。

　　一是继续实施“禁止炒房”的调控政策，保持调控政策的连续性和稳定性。从这个角度来看，国内房地产市场的监管不会放松，而且还会继续。此外，报告还强调，需要继续遏制住房投资行为，将住房投资杠杆率稳定在一定范围内。不难看出，房地产市场在短期内将坚决打击“投机倒把”行为，并将保持在可控范围内。

　　这也是炒房者选择退出的原因，毕竟他们很难再有钱可赚，如果不退出可能就是做亏本买卖了。

　　二是继续稳定房地产市场信贷规模，限制大量资金流向房地产行业。从这个角度来看，房地产市场的发展将会越来越稳定。中央银行以前也说过。因此，房地产市场的发展将会越来越稳定，不会出现快速发展的局面。此外，有关部门表示：从源头上遏制房子相关炒作。

　　三是因城政策不断深入。其实每个城市的发展都不一样，或多或少都会有一些差异，而未来的房地产市场也会坚持“住房不炒”的主题。对于不同的城市，可以根据自己的城市发展情况制定适合自己发展的规划，也可以根据房地产市场的发展变化调整相应的调控政策。这有助于减少“一刀切”的控制方法。这样就能更好地满足大家的购房需求，毕竟每个城市的收入水平不同，房价上有差异也是正常的。

　　四是继续落实房地产市场长效机制，加快保障性住房建设，从源头上解决困难群众的住房问题，从困难群众的角度思考并出台合理的住房政策。也就是说，如果真的没有经济基础来满足住房需求，住房问题也可以得到解决。这样，大家就不用担心了。

　　与此同时，报告基于大数据发布了参考性的房价预警，一般房价会下跌的城市包括北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。而深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡和宁波等城市的房价将普遍上涨。

　　分析认为，房地产融资政策依然偏紧，但房贷利率趋于回落。经济增速放缓对房价的影响逐步显现，房价上涨预期有所回落。随着经济增长放缓，城市对居民的吸引力下降，短期内人们对房地产市场的信心也将受到影响。短期主流房价预期将从谨慎的乐观像有限的悲观转向。