意大利《华人街》消息：尽管近来意大利房地产市场销售和房价双双回暖，但整体市场情况还是不及2008年全球金融危机之前记录下的喜势。十年过去，意大利从北及南四大城市米兰，都灵，罗马，那不勒斯的房价究竟哪块区域升值最大哪片地段跌价最多?

　　为了回答这个问题，意大利国家统计局下属房地产价格指数研究机构Ipab给出的报告提供了一个综述。自调查2010年以来，意大利新屋价格总体下跌2，4％，二手房价格更是下跌了24％。另一家意大利房地产市场观察机构Fiaip则用一组十年前十年后数据的对比更为只管的揭晓了答案。

　　Fiaip采用的比价方法是将罗马，米兰内地段分为三类，依次为高档住宅区，普通住宅区，廉价住宅区，然后分别列出房价变动最优和最差的的五个区域。

　　在首都罗马的报告中，总共369个区域中只有19个在十年内房价有所提升，平均房价下跌超过二成（21%）。高档住宅区中，最好的结果为Campo Marzio区，房价逆势大涨1.4％，另一边Lungotevere Prati区的房屋价格跌去仅35.4％。

　　罗马的普通住宅区中Montesacro的业主最为滋润，14.7％的房价上涨成为最大赢家。Ardeatina的房主却只能将房价大跌43.9%的苦果咽入肚中。

　　罗马廉价房区则是一片哀嚎，全部下跌。下跌幅度最少的Ponte Galeria也有7.8%，最差的Cesano和San Vittorino的房价更是拦腰折半。

　　米兰情况优于罗马，但39个地区中也有31个房价下跌，平均价格少了4.8％。高级住宅区中，corso Garibaldi附近的区域排名第一，价格上涨20％。最显眼的下降则在在米兰大教堂广场（Duomo）和Cordusio广场，房价下降了19.4％，当然这也与两片区域住宅数量稀少有关。

　　中端房区价格普遍下跌，Piazza Firenze尚能及时止损，但Rogoredo区的房价8.8%的下跌则让业主心里滴血。

　　廉价房区中，Greco“仅”下跌4.2%市场反馈最优，运河Pavese附近片区的房价则暴跌37.7%。

　　都灵和那不勒斯房价十年变迁的对比中，Fiaip将城市区域分为高端和普通两个区域。都灵San Paolo区域以下跌5.1％成为高端住宅区内保值度最高，Precollina区域房价狂降50.9％位居末尾。

　　普通住宅区内，结果最好的Regio Parco下跌也有17.2％，房价表现最差的Lucento更是幅度来到55.1。

　　总的来说，都灵23个划分的片区内无一幸免房价均呈疲态，十年时光带走了房价的三成价格（30.1％）。

　　南部城市的代表那不勒斯17个地区同样都呈消极趋势，平均房价下降28.7％。高端地段中，Chiaia结果最好，仅仅下跌17.6％，最差的Corso Vittorio Emanuele区域价格和十年前差了45.5％）。

　　普通区域内，Soccavo区域表现坚挺，2.1%的下跌尚能接受，但Centro Direzionale片区43.1％的颓势让房主欲哭无泪。

　　当然Fiaip研究机构也表示上述数据仅是一个态势大观仅供参考，具体到细分的单个房屋还需要业主买家自行斟酌。