 近期媒体公布2019年11月“百城价格指数”显示：“11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅依旧处于较低水平。与此同时，下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。”不难发现在年底刚需买房的寻求下，购房需求不仅没有明显的提升，反而在走下坡路，但是2020年1月25日是春节，那么12月底和1月份仍然还会有最后一次购房“冲刺”的机会。 媒体报道：“其中环比跌幅最大的是天津和重庆，环比分别下跌1.35%和1.04%，广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中，深圳环比上涨0.52%；南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。”骑牛看熊认为一二线城市出现一定的回调走势，那么三四线城市很可能调整幅度会加大。按照之前的数据来分析，一线城市始终是稳中有涨，二线呈现保持震荡的走势，三四线城市调整幅度不大，但是一二线城市出现明显回调后，那么三四线城市的压力会逐渐增大。 从2019年整体上涨的城市特点来看，主要集中在粤港澳、长三角一代、各省市自贸区等等区域，依然还是有一定的经济发展和政策利好的地段，这些地方房价上涨更加明显。骑牛看熊发现有些地区本身房价就较低，在政策利好的推动下也出现了明显的涨价趋势，但是在前期已经上涨的区域，通常到了年底反而涨幅会出现小幅回落。虽然炒房的势头有所遏制，但并不代表就完全“消灭”了，仍然还是有一批人在投机取巧买卖房源。 近几年来“人才政策”导致人口红利出现了变化，一些城市的房价上涨，也是因为外来落户人口的增多，这就直接导致了房价的供需关系发生改变，更多的人会去考虑买房扎根，这也是造成当地房价稳中有涨的主要原因。骑牛看熊认为北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价涨幅表现较为明显，这也是因为近年来城市人口不断增多的主要原因导致的。在几年后会出现房地产市场的两极分化，有的城市人口逐渐增多房价上涨，有的城市人口不断减少房价持续下跌。 |
