 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。 展开全部现在去东南亚投资房地产的话就选柬埔寨吧，柬埔寨目前的房地产市场比较火热。柬埔寨有丰富的旅游资源，还有开放的市场环境与便利的投资政策，而且房产同样是永久产权，没有房产税和遗产税，最重要的是柬埔寨的经济发展比较迅速，GDP连续5年保持7%以上的增长率，是世界上发展最快的国家之一，就想改革开放初期的中国一样，各方面都在快速发展，尤其是房地产行业，现在可以说正是投资的黄金时期。比较火热的项目有太子中央广场、现代广场等。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 展开全部越南现在房价相对处于低谷，未来将承接中国世界工厂的分工，必然会带来经济的提升，还有一带一路的概念，房子增值未来空间还是挺大的。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 受到房地产调控政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家，正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。 最新数据显示：目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲，今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨，今年2季度居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。 对此，业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后，很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房，而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。 从目前情况来看，在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类：第一类是，经过十多年房价的上涨，国内一二线城市房价被炒得很高，而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。 第二类是，国内一些有实力的房企，想通过购房再出租的形式，来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然，也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前，在东南亚旅游业发达的地方，房子肯定不愁租不出去。 第三类是，海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后，现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了，正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机，对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来，一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型，耗用资金较少，未来升值空间却较大。 事实上，随着近年来国内经济形势的走强，广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱，但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要，也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢？ 首先，东南亚国家身处“一带一路”经济带之上，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。目前，东南亚国家房产正是投资的洼地。 再者，与中国一线城市和美国房价相比，东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。 在泰国，首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例，一些中国买家会直接采用银联卡刷卡，汇率则采用银行的即时汇率。 最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。 受到国内房地产成交量快速下滑的影响，“金秋银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家，这些国家既有经济稳定、房价较低的优势，也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说，在东南亚国家购置房产，自住、投资、出租都相宜，也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。 先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱！这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律！ 这句话同样适合海外房产投资市场。美国至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的。澳洲有75%的千万富翁是从房地产投资起家的。中国的比例一定更高。不可否认，房地产是创造财富的最好办法之一。 关于全球资产配置，对于大多数人来说，已经不再是一个陌生的词汇了，通俗的讲，就是在全球范围内，购买并持有各种资产。鸡蛋不要装在一个篮子里，这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。 数据显示，资产配置决定财富管理的成败，财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。 第三种是虽然买了房产，但是一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。 我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，绝对不要因为便宜，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底，具有投资价值的房产，需要紧跟政策潮流、紧跟发展规划、紧跟区域特性，这在海外投资市场，几乎是一个铁律！ 每个城市都有自己的产业发展规划，产业发展带动人口的流动，人口流动的方向就是城市发展的方向，要在房产投资中最大获益，跟着城市的产业和人口走，比在市中心的投资更易获益，市中心投资大家都看的懂，都会把未来预期加在房价上，而新城的潜力更大。 时间就是选准一个入市的时机，房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话，挣钱的可能性将非常小。 地点就是地段。至少十年内，无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。位置就是一切。地段，这是房产未来升值的最重要保障。 产品就是房子的户型，是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓，都要结合当地客户的购房需求来选择投资。 通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，房产的盈利主要来自于房租，一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力；租售比值越大，房产的盈利能力越强。 美国塞班岛，是美国海外领土，位于西太平洋，距中国仅4个小时航程。塞班岛不仅对中国大陆居民实行免签政策，而且购房成本低，性价比超高。不仅如此，岛上旅客众多，酒店房间长期供应不足，因此很多投资者将房产改为民宿，回报率非常高。 除了购房成本和租金回报率，房屋增长潜力、房产税也是必须考虑的因素。塞班岛房地产业刚刚起步，正处于价值洼地，随着中国旅客的增加，房价也势必迎来大幅度上涨。同时，塞班岛买房没有房地产税，不仅节约成本，更省去许多麻烦。 |
