2019年的最后一天，朋友圈的置业顾问们依旧干劲满满。随处可见“年底冲刺”、“ 不买就要等明年”等字样。回顾本月，虽是岁末，南京楼市却异常热闹，“超出限价”、“豪宅”接踵而至、“开盘时光”等词语都是本月的关键词。

　　近日或首开或加推或收官的房源中，以葛洲坝南京中国府与河西金茂府为首，关注度极高，价格突破市场规律，将南京房价提高至了新“台阶”，二者也分别取得了基本售罄与售罄的好成绩。

　　另有位于雨花区的大名城紫金九号，毛坯近4万/m依旧备受追捧，首开也是基本售罄；该盘于昨日（12月30日）又领取了最后一批收官房源销许共268套，正在报名中，感兴趣的购房者可千万别错过了。

　　而江北核心区纯新盘润辰府悦辰府与江畔都会上城，则成功接力江与城与中海左岸澜庭，去化喜人。“豪宅”花语江南、大鱼、仁恒江湾世纪等盘也均在岁末交上了令人满意的答卷。此外，华侨城天鹅堡、阳光城文澜府在上周六的收官战役中更是不足一小时就全部售罄，再一次证明了南京人的购买力！

　　好房源无论何时都不愁卖，近期南京楼市整体大环境还是十分不错的。但冷热不均的情况依然存在，可谓是几家欢喜几家愁，其中有一楼盘，与中国府、金茂府同天开盘，不仅开盘开得“悄无生息”，就连去化也着实惨淡，该盘就是位于上秦淮板块的银城旭辉上淮铂悦府。

　　据悉，银城旭辉上淮铂悦府于12月29日开盘，推出6叠产品：3、4、5、6、9、10、11、12号共8栋楼，4叠产品：21、35、37、38、40、41共6栋楼，合计14栋楼，共计218套房源，6叠销许均价32118元/㎡、4叠销许均价32998元/㎡，户型建筑面积约126-231㎡，现房交付。此次共有477组有效购房者参与摇号，中签率45.7％。

　　荔枝楼市查询了该批房源的去化情况，截止目前（2019年12月31日13时30分），根据网上房地产数据显示，该批房源去化仅约两成！

　　该盘位于上秦淮板块，按照3.2万/m的价格来算，最大面积230m的户型，总价高达七百多万，这个价格我们上文提到的花语江南、大名城及华侨城天鹅堡都能买到不错的户型。其中花语江南地理位置佳，大平层属当下潮流趋势；大名城坐拥三个商业综合体，“双学区”的教育资源及周边华为添异彩；天鹅堡的江景房及河西南先天的地理优势。这样看来，虽都是改善盘，七百多万花的是否值得？仁者见仁智者见智，购买力说明了购房者似乎并不愿意买单。

　　项目与月初才加推过的五矿澜悦栖原距离不远，区位、配套、教育资源等都大同小异，而五矿澜悦栖原却不愁卖。不知除了面积大、总价高与距地铁口稍远这两点因素外，该盘还存在什么让购房者不能接受的因素，才使去化如此惨淡，值得深思！