11月份，受楼市传统淡季到来及新加推楼盘数量减少的影响，随州及随县城区商品房网签备案量回落至年内较低水平。据不完全统计，11月1-30日随州 城区及随县商品房网签交易总面积回落至13.34万平方米（上月为19.18万平方米），共1097套（上月为1595套）。其中，商品住宅网签交易量为984套，比上月的1515套减少531套，减幅为35.05%；总面积为12.48万平方米，比上月的18.68平方米减少6.2万平方米，减幅为33.19%。非住宅网签交易量为113套，较上月的80套增加33套；总面积0.86万平方米，较上月的0.5万平方米增加0.31万平方米，增幅62%。

　　11月份随州商品住宅成交面积及套数呈现大幅回落的态势，仅一个楼盘的销量超过100套。而上月销量超过110套的楼盘数量达到5个，可见典型项目的热度也在下降。排行前11的楼盘网签备案总量为614套，占整个统计数据746套的82.31%。其中，千千水岸冠城以197套的数量遥遥领先、居第一位，吾悦华府项目以73的套数居第二位，带装修的恒大悦龙台项目以58套的数量居第三，绿地城际站以53套的数量居第四；御景天城以51套的数量居第五位。无论是排行前11的项目还是排行前5的项目，在整个统计数据中占比均高于上月，这说明即便在销售的淡季，热点项目的销量及占比仍然处于优势地位，呈现出强者恒强的特点。

　　从11月份随州城区商品房网签备案情况来看，成交量可观的仍然是房源充足、新加推上市、促销力度大的三类项目。如千千水岸冠城、吾悦华府、恒大悦龙台等新加推项目集中备案，成交量高；随州碧桂园、曾投璟园、红星天玺、书香别院、东方家园、碧桂园紫宸等项目因房源充足，可选余地较大，销量较为可观。另一些项目，如恒大悦龙台、绿地城际站、恒大名都、碧桂园、中梁楚悦府等项目加大促销力度、让利购房者，销量仍然处于前列。

　　11月份市住建局共批准城区恒大悦龙台、吾悦广场、千千水岸冠城、书香别院、汉东至尊等5个项目的9栋房源上市（10月份批准11个项目的13栋房源上市）。随房大数据平台监测显示，这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场 供应的商品房10万7436.12平方米，共计976套（含非住宅），供应套数与10月份（供应11万1465.04平方米，973套）持平。在销量下降的情况下，供需已实现了平衡，但部分房源充足的楼盘库存去化压力增加。

　　11月份，城南片区无新房供应，主要以库存去化为主。城北片区集中供应，成为主力。11月份城北片区供应套数达到578套，集中于恒大悦龙台和吾悦广场这两个项目。城西仅书香别院一个项目有新供应，其他项目以库存去化为主。城东仅千千水岸冠城项目有住宅供应，其他项目房源充足，以库存去化为主。本月，先后有吾悦华府3号楼、书香别院13及16号楼等、千千水岸冠城6及13号楼等房源加推，新推盘数量及房源数较少。部分楼盘因客户储备不足，选择在12月份加推，比如恒大悦龙台1号楼等， 楼市仍然以库存去化为主。

　　城东片区的主力地位由上月的46%上升至55%，其原因在于城东片区千千水岸冠城项目的上市且大量成交，拉高了片区成交量。城南的热点项目绿地和南山叠翠回归平销期，其他尾盘项目成交量并无大的变化，因此，片区交易量占比下降至16%左右。城北因恒大悦龙台、吾悦华府、曾投璟园等热点项目的拉动，成交量占比达到24%。在其他片区销量增加的同时，城西片区仍然不温不火，成交量仅占5%。可见，置业热点区域有了热点项目的带动，成交量依然可观；与热点项目对应的非热楼盘尤其是没有大力促销的尾盘，成交量仍然不太乐观。

　　数据显示，截至2019年11月末，随州城区已批准预售尚未售出的商品住房5266套，面积63.54万平方米（上月末为5483套，66.776万平方米）。对比两个月末的数据可以看出，尽管商品房增量下降，但库存去化并没有快速的实现。按目前网签情况来看，库存去化周期仍然维持在5个月左右。随着后期交投金科府、南山叠翠、吾悦华府、绿地城际空间站、随园嘉墅三期、公园二号尾期等项目新房源的推出，楼市增量将再度提升，库存总量也会同期增加，以 买方为主导的市场供需关系在短期之内并无大的改善。

　　库存楼盘的价格区段维持原位且促销走量项目增加，新上市房源价格平稳。在以库存去化为主的时期，毛坯产品房价维持稳定，特价房源时有出现；受以价换量及清盘的影响，带装修房源价格在稳定中回落。在新房市场，毛坯住房价格区间集中在4500-7200元/平方米之间，多个项目价格维持在5200-6300元/平方米。装修房成交价区间为6900-8500元/平方米左右。

　　临近年关，大型房企为了完成全年销售任务，频频以价换量，每日、每周及每月特价房层出不穷，而本地部分房企也在跟进中推出特价房源，以吸引购房者的关注。因此，尽管11月份市场平淡，但活跃程度相对较强。从成交量上来看，处于中低价位、新近加推的毛坯房仍然是成交的主力，装修房整体成交量在促销中维持稳定。

　　11月1日，绿城·随州桃李春风，在随州城南湖北齿轮厂旧址开工。该项目总规划占地面积约2463亩，建设用地约1050亩，总建筑面积约80万平方米，其中项目一期占地190.6亩，总建筑面积约18万平方米。

　　11月8日，吾悦广场开业倒计时一周年启动盛典完美落幕，全城见证【吾悦兑现随州繁华】的一年之约。

　　11月9日，千千水岸冠城6#、13#楼加推热销，再度显现万达广场旁商住产品的魅力。

　　11月12日，随州市10-11月重大项目集中开工仪式暨卓尔青铜古镇开工活动举行。据了解，卓尔青铜古镇项目将深入挖掘、融合曾随文化内涵，通过编钟文化交流区、休闲度假商业区、青铜创意产业区、曾随文化旅居区建设，集文化交流、创意产业、餐饮购物、观光休闲为一体。

　　11月23日，交投金科府营销中心及样板示范区盛大开放，城区又添一处打卡地。

　　11月28日，汉十高铁开通暨旅游经济论坛将在随州绿地城际空间站开幕，预热随城高铁时代的到来。

　　11月1日，随州市委常委、市政府党组成员吴丕华带领相关部门负责人，对我市棚户区改造工作进展情况开展调研。吴丕华一行先后到齿轮社区棚改还建房项目、平原岗棚改还建房项目、铁树社区棚改项目、铁路片区棚改还建房项目等现场查看，了解项目的进展情况，研究解决当前工作中遇到的困难和问题。

　　11月5日，市住建局组织召开“不忘初心、牢记使命”主题教育房地产开发企业座谈会，重点听取了12家开发企业负责人对促进我市房地产市场健康发展的意见和建议，分析全市房地产业运行情况和房地产企业面临的困难，共同研究解决的办法，促进全市房地产业健康平稳发展。

　　11月，市住建局会同相关部门围绕“小区治理创新”目标，组织开展红色物业创建 推进小区治理创新，通过完善工作机制，创新服务模式，有效建立起社区、物业企业、小区业主的联系纽带，为社区、物业和业主三方沟通搭建了良好平台，及时解决了试点小区设施配套以及安全防护、安装监控、电子门禁等平安建设等方面一系列问题，营造平安和谐氛围，提升居民的幸福指数。

　　另外，市住建局还按照“市级统筹指导、县市区负主体责任、办事处具体组织实施，市直各部门配合、居民积极参与”的工作机制，推进城市老旧小区改造。

　　11月，市住建局、自然资源和规划局、税务局等部门多方努力，积极办理相关手续，促进历史遗留问题解决，通过城区商品房权属登记联席会议制度联合督办，累计化解24个小区的办证问题。

　　11月份，我市推进农村宅基地“房地一体”确权登记发证工作，先后在曾都区及随县先行试点并推开，确保明年年底前基本完成全市农村66万余户“房地一体”确权登记发证工作。

　　11月29日，市住建局、发改委、自然资源和规划局、市场监管局、民防办等五部门联合下发随建文〔2019〕9号《关于加强城区房地产开发项目车位车库交易管理的通知》，规范城区房地产开发项目车位车库交易管理，合理利用城市地下空间资源，维护车位车库产权人、使用人的合法权益。这为我市城区房地产开发项目出售出租车位车库提供了政策依据和管理依据，车库车位市场将被激活。

　　1-11月，随州城区房地产开发用地供应34宗，总面积100.7634 公顷，同比增长25.56%；其中，住宅用地供应 26 宗，总面积 80.2507 公顷，同比增长48.04 %（去年同期供应房地产用地38宗，面积54.2102公顷）。11月份，随州城区商住用地成交2宗，挂牌4宗。

　　11月21日，随州市自然资源和规划局对外发布“随州市G﹝2019﹞07、09、19号国有建设用地使用权拍卖出让公告”,再推三宗优质商住用地。这三宗地块中两宗位于城南新区，另一宗位于城西片区，总起拍价为4亿4736万元。将于2019年12月13日在随州市公共资源交易中心六楼大厅举行现场竞拍会。

　　随州市G（2019）07号地块与随州市G（2019）09号地块位置相邻,位于城南新区编钟大道以东，中环路以北，御景南山南侧，近距离随州传媒中心。其中，随州G（2019）07号地块起拍价为1亿7285万元，地面价约为2371.01元/平方米，合158.07万元/亩，按最大容积率1.9计算，楼面价约为1247.92元/平方米。随州G（2019）09号地块起拍价为1亿0907万元，地面价约为2258.18元/平方米，合150.55万元/亩，按最大容积率1.9计算，楼面价约为1254.54元/平方米。

　　随州市G（2019）19号地块位于城西炎帝大道以东，解放路以北，青年路以西。该地块起拍价为1亿6544万元，地面价约为2325.88/平方米，合155.06万元/亩，按最大容积率2.0计算，楼面价约为1162.94元/平方米。

　　201801号地块宗地图 11月27日，随州市自然资源和规划局对外发布“随州市G（2018）01号国有建设用地使用权拍卖出让公告”,再推城北明珠新城一宗商住用地。该地块位于城北吾悦广场对面，起拍价为7821万元，商业面积配比达到55%，地面价约为3300元/平方米，合220万元/亩，按最大容积率2.6计算，起拍楼面价约为1269.23元/平方米，将于2019年12月30日揭晓最终得主。

　　后市预测 11月份，双“十一”的到来为楼市提供了促销的契机，部分楼盘以价换量收效可观。但是，在市场淡季到来、新推上市项目减少、以及市场下行预期增强等多重因素影响下，商品住宅成交量出现大幅回落的局面。尽管供应量维持平稳，但以去库存为主的市场仍然是买方的天下，房企之间的竞争变得更为激烈。值得关注的是，吾悦广场开业倒计时一周年活动及万达广场的开业使得商业市场变得更为活跃，成交量大幅增加。

　　12月份，在年关到来的前期，在楼盘年度冲刺的最后阶段，大型房企抢跑换量、本地房企促销加强，这为购房者买房创造了一个较为有利的买方环境。而新楼盘及新推房源的批量上市，在丰富购房者的选择同时，也将稳定市场、尤其是房价的预期。因此，12月的成交量仍然不会有大的变动。