都说房地产是个靠天吃饭的行当,那么10月起施行的调控新政和针对各大楼盘的督查行动,无疑就是变天的雷声。 北京楼市一夕之间,从烈火烹油切换为速冻模式。有开发商直接关门躲着过冬,有开发商拿不到预售证陷入无尽等待...... 所以在这种气氛里,听到北科建泰禾·丽春湖院子开盘14亿,目前超过16亿的销售额,让房小评十分诧异。说好的调控了,日子不好过了呢? 在一个雾霾的工作日下午,房小评专门跑去售楼处踩盘。现场虽然没有开盘时期的火爆场面,但是前来认购转签约的业主,也是把售楼处坐满了。 丽春湖院子营销负责人介绍,项目从进场到开盘只用了一个多月时间,虽然赶上北京调控政策落地,但凭借前期精心的准备,精准的客户定位、产品定位、市场定位和形象定位,仍旧取得了预期的开盘成绩。海淀区域金融、IT客户的购房能力非常强劲。 北科建泰禾·丽春湖院子的这次热销,让我们看到了不论处在何种周期里,投资一块好地,打造一个对市场胃口的产品,是多么重要。 在东边限购,西和北被山地阻隔的情况下,大北京只能往南扩展。因此,这块由北科建在2014年买下的西北五环地块,作为区域内唯一的别墅新盘,吸引西北部客群的扎堆关注并不奇怪。 按照地块所在沙河组团的规划,沙河高教园区、国家创新研发基地、北汽福田产业基地等产业导入落地,区域经济发展迎来动力,同时也催生了这个区域庞大的高品质住宅需求。 地块的另一先天优势是面朝3500亩广阔的丽春湖水域,这里是温榆河的源头,而温榆河之于北京别墅的意义,相信大家都懂。 南临丽春湖,西靠百望山,与滨河森林湿地公园隔湖相望的天然优势,把高端置业人群对居住大环境的那点要求,都满足了。 一线城市的豪宅开发商为了保证去化速度,通常会控制房屋总价在2000万上下,迫于高地价、房价的压力,最后就不得不牺牲产品的面积来达标。 根据亚豪机构的数据,今年别墅市场的主流产品面积在400平米以下,400-600平米的别墅产品供需比接近1:2,出现严重的供应不足。 丽春湖院子在前期定位上就准确抓住了这一供求矛盾,一期开盘主打的独院产品,面积区间为440-568平米,填补市场需求,70余套房源被抢购一空。 从实体样板间看,丽春湖的独院采用地上三层,地下二层的结构,四个套房设计,充分满足时下高净值人群三代同堂或者二胎家庭的生活结构,大面积地下空间、双车位和露台赠送,当然也是打动别墅业主的必杀技之一。 丽春湖院子之于泰禾院子系还具有一层别样的意义——它是院子系首次实现品牌输出,由泰禾与北科建合作开发,由泰禾操盘。 如果你是院子系的拥趸,那你一定会爱丽春湖,因为她是泰禾整个院子系的延续。坊巷规制、三进式归家礼序、 门前的抱鼓石、落阔门庭、静街深巷、高墙、古木……都构成了院子系的精气神。 同时,“院子里的江南”定位,注定了丽春湖是最特别的一座院子。泰禾参考江南院落的特色,进行了多处革新,坊门、巷门、中式漏窗、墙雕的各处细节都在散发江南灵动的建筑韵味。 庭前、曲径、园路,多采用江南园林中尤为典型的“花街地铺”技法,通过色彩、图案纹样、质感和尺度四个要素的组合形成多样变化,其形如织锦,颇为美观,不仅具有装饰性,还提高路面抗滑性。 江南园林的独特美学气质也是长期在北方生活的人难以企及的,这次在园林打造上,丽春湖便独具匠心,汇百座名园精粹,遴选特色植被,以柳树、桃树、杏树、迎春、玉兰、石榴、海棠等树木造景,于坊巷院落间匠心营造“柳浪闻莺、杏花春雨、桃红柳绿、金玉满堂、平湖秋月”五种景境,一院藏尽江南。 房小评在现场获悉,丽春湖院子的叠院产品即将在12月取证开盘。246-357平米的叠院,上叠可享阁楼,中叠院、下叠院皆可享院落景致。 |