 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 提问：房哥你好，2020年买房，打算在杭州用作投资，请问明年什么时候买比较便宜？ 回答：每年的6月30日是房地产企业的营销节点，带着钱在这个节点前到售楼处，放心，售楼处经理都会出来给你破底价。一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。 现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。房价无定式，市场难定性，杭州最值得投资的楼盘已经在知识星球列出。 提问：房哥，您好！想买余杭青枫墅园的二手房自住，看中的是交通和学区，也是未来科技城2.0板块，现手头只有50房左右，首付得80多万，是借点现在出手还是等等明年再出手呢？不知该小区明年二手房价是涨是跌？亦或是考虑周围偏远一点的低价点的小区呢？很是纠结~ 回答：该小区近三个月价格均价持平，建议等到明年再出手，价格变化不会过大。 提问：房哥，您好！临安绿地亚洲，31日想去看看，如果要定，是不是要赶在元旦前，不晓得绿地目前有没有什么优惠？是否值得投资？谢谢！ 回答：按照绿地亚洲最新的活动，显示是还有三天结束优惠。在临安这个板块，亚洲公园是值得投资的。 提问：房哥你好，杭州户口，已婚，杭州主城区一套房，尚在按揭；临安一套房，已付清。请教下是否可在杭州限购区再买房 提问：房哥你好。上次提问你建议去看看中锐和绿都的房子，今天去看了南湖明月，绿都和中锐的楼盘。南湖明月确实太偏了，目前周边像样的路都没有，配套感觉得5年后才有可能改善，已经放弃了。 重点去看了绿都和中锐的楼盘，都看的洋房，感觉还不错，但是有一些问题需要房哥指导下， 2.目前楼盘剩的不多，我估计赶不上，所以可能会年后再下手，他们还有楼盘没开，房哥觉得会有可能明年开盘加价吗？还是会走低或者持平？我要是现在下手，得把目前无锡的一套房子给买了，没那么快，年底价格也不好。 回答：1，不会烂尾，两个楼盘目前卖的都不错，绿都的楼盘已经快要卖完了。2，明年开盘会涨一些或者持平。3，绿都物业是自己家的绿都物业，中锐物业是合作方的招商物业。招商物业比绿都物业好一些。 提问：房哥你好，在下沙沿江和余杭未来科技城之间犹豫，介绍一下情况：几个看中的楼盘房价目前都是3万5左右。预算资金100万左右，刚刚好付一个首付。纯投资，所以考虑的是未来升值空间，请房哥指点。 回答：未来科技城有最大的医院，火车西站，机场快线，幼儿园，小学，中学都在新建中，这里全是海归的或者是技术大咖，老破小的小区几乎不太有，住起来那个舒服啊 ，还有天然氧吧 ，商场就别说了，EFC，西溪银泰，宝龙城，万达广场，永乐城，欢乐城，什么什么城，别太多，地铁5号线马上要开通了，然后轻轨也快了 ，想去哪里去哪里。 提问：房哥，投资上德信的钱塘云庄和德信在城北的运河云庄比较，哪个盘更有潜力？ 回答：钱塘云庄为钱江新城2.0沿江板块首个新楼盘，直达地铁9号线号线米。双地铁。高层的外立面采用大面积铝板+玻璃的时尚组合方式。 运河云庄位于大运河新城核心区，明年会有宝龙Tod项目入驻附近的4号线勾阳路地铁站。 提问：临安的印象苕溪城最近很火，去看了一下，离地铁口比较近，均价在1万7左右，但是拿地早，产权只剩50年，开发商比较小，是杭州锦圆置业有限公司，想问下这个盘实力如何？开发商靠谱吗？ 回答：1999年拿的地，2022年4月份交房。剩余产权48年。离地铁1.2公里，周边配套还可以，距离人民广场轻轨站500米，距离宝龙广场1公里。 提问：房哥，萧山锦宁里的107方怎么样？在网上都找不到任何讨论这个房子的信息；未来升值空间大吗？ 回答：萧山锦宁里属于新楼盘，本月第一次开盘，位于工人路东侧，距离恒隆广场（100米），万象汇（800米），旺角城（2公里）三大商圈很近。 未来的学区可能被划入金山校区，因为就是一墙之隔。本次高层是一次性全开，卖完即无。未来升值空间很好。 提问：房哥，萧山戴村的泰悦银座，价格1.36w，以后有银泰城商业体，可靠吗？网上查了下，南卧城靠地铁2号线那边银泰也拿了地，也会有银泰城。萧山短期内会建2个银泰城？戴村的房子日后5~10年置换难度大不大？谢谢房哥 回答：萧山南部卧城银泰于今年下半年动工，总投资超60亿元，已由杭州市规划局萧山分局公示《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》，于2022年建成投入使用。该综合体总建筑规模54万平方米。 萧山戴村银泰城可建面积144097平方米，商业部分比例55%，体量比南部卧城缩小很多。不是一个级别的，南部卧城的银泰是真实符合银泰城的，而戴村的银泰城更多是为了配合戴村旅游开发的附属意义。 提问：63岁，名下一套房，手上有150万现金，还有一张房票，能再投资房产吗？怎么投合适？ 回答：63岁不能再贷款买房，150万只能用作全款购房，可以考虑购置：小面积，临近市中心的公寓房。以周围是高薪青年上班族聚集地为最佳的选择，比如钱江新城Cbd附近。现在新建造的公寓房都是双钥匙，房租收益可观。 提问：房哥，想在杭州定居的女生，目前在西湖区工作，首付80万，想在西湖区买个小二居，最重要的是要出行方便，该考虑哪几个地段和小区，二手房与新房都可以，自住。 回答：可以考虑三墩地段，景溪北苑，地铁口2号线米距离。都市阳光嘉苑，地铁口2号线米距离。都市水乡水秀苑，地段最佳，地铁口三墩站，300米距离，小区对面是龙湖天街。 提问：您好，房哥，我有个朋友买了临安钱锦花园二手房，我觉得这个区位是不是有点不值这个16000 的单价，麻烦房哥可不可以分析一下这个区域的特点和发展潜力。谢谢 回答：风景好，离青山湖近，周边是绿山，天然氧吧，环境不错，价格中规中矩，到滨湖新天地的距离1.6公里，到城东小学的距离2公里。 提问：房哥，二三线城市房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在杭州攒了两百万，想回宁波置业。 回答：随着城市化水平的不断提高，农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前，尽管现在二三线仍有不少存量房，但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购买者，购房也普遍在观望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的交易量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。所以，房子还是可以买的。 提问：房哥你好，上次你说让我买德信浙旅东宸的房子，那边没什么房子卖，也超过预算了，我看了万科公园大道的房子，带车位400万左右，不带车位的380万，值不值得入，主要是看中他的学区，离地铁远，不过说周边是有一个地铁在建，2022年通车，是真的吧，还有一个滨江曙光之城，门口就在建地铁，就是靠近高架有点吵，小区环境挺好的，这两个小区选哪个比较好？ 回答：为了念书更好一些，选万科公园大道，采荷三小，公办学校。为了地铁便利，选曙光之城，地铁六号线就在小区前面，桔吉弄站。 |
