任志强说，2018年，大部分热点城市的房价处于滞涨现状，最具有代表性的北京房价下跌15%，学区房跌幅20%，环京地区房价已经崩盘了，有的从3万跌倒1万7左右，几乎腰斩，大部分中介和开发商都倒闭了。

　　在过去几年里，对国内房价走势预测最准，同时也是最敢说的，自然非原华远集团董事长任志强莫属了。他对中国房价一向唱涨的言论虽然饱受大众不满，但事实又确实如他所说，房价一直在涨，许多人因此也只能忍气吞声。任志强说年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

　　目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴。有调查称，中国的8090后住房自有率最高为70%!换句话说，现在没房也只是少数了!

　　任志强：房住不炒要坚持，打击炒房不会放松，一定把炒房者被赶出市场了，市场才会真的得到净化。

　　调控持续一年，炒房者跟着受罪了一年。从最开始的限购到现在的50城开启精准打击炒房的限售，政策的连贯性已经在凸显了。限售的目的很明确，就是要把炒房者赖以生存的资产房子锁死在楼市中。

　　众所周知，房子本身是不会创造价值的，之所以会升值就是因为它在不断的交易，如今50个城市开启不同程度的限售，从2年到5年再到10年，这等于遏制住了炒房者的咽喉，让房子失去了流动性，这样的房产是不可能在短时间内再有价格的变动的。也就达到了最终的平抑房价的目的了。

　　众所周知，这几年，任志强一直强调“房价会上涨”的观点，不曾动摇，然而近日，在一次采访中，突然改了话风，他说“城镇化结束之日，便是房价开始下跌之时”。

　　任志强虽然现在高房价还再继续，但是未来房价即将连续暴跌市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。

　　随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。

　　当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。