为啥呢？最近李嘉诚创办的亚腾资产管理有限公司，和其他两家公司联手，三方一起花了24.2亿收购了上海一个核心地段的购物中心。

　　李超人一直以来投资眼光独到，善于低买高卖。本来已经撤出大陆多年，这次又悄悄回来，布局国内商业地产，这意味着什么呢？

　　除了李嘉诚，最近在国内买买买商业地产的不少，很多来头都不小。他们为何喜欢国内的商业地产？

　　李嘉诚旗下的亚腾资产管理有限公司创立于2002年，是一家房地产基金管理公司，附属于长江实业。担任公司主席的，是李嘉诚的“心腹”赵国雄。这也是大家认为李嘉诚又回来了的原因。

　　李嘉诚这次所买的三林印象城前身是上海三林城市商业广场，建筑面积16万平方米，由办公楼、假日酒店和购物中心组成。近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口超40万。

　　为何买下这个购物中心？亚腾资产管理公司表示，三林印象城覆盖人群超过40万，是周边唯一有竞争力的购物中心，未来公司将对该房产实施资产增强和重新定位计划。

　　除了李嘉诚买国内的商业地产，这两年来还有很多海外的机构在大力购置国内的商业地产。

　　19年12月，澳门赌王何鸿燊之女砸下47亿，买下了上海“苏河湾”4块土地各50%的权益。该地块也位于上海市核心商业区，预计该地块将主要包括办公室、商业和住宅部份。

　　除了上海，北京的商业地产也备受海外资金的青睐。数据显示，仅2019年一季度，北京就有8笔大宗交易，交易总额达155亿元，其中海外投资者交易额占比56%。

　　比如中关村地标建筑鼎好大厦被瑞士合众集团以57亿元拿下，新加坡丰树集团以30亿元收购了丰台商务园的聚杰金融大厦B座等。

　　数据显示，2018年外资在华商业房地产投资猛增62%，达780亿元人民币，创2005年以来的最高水平。

　　2019年，预计外资在上海和北京的商业地产销售额中所占比例可能高达40%，带头的包括美国黑石集团和新加坡凯德集团。

　　前不久，SOHO中国老板潘石屹计划80亿美元将SOHO中国的八个核心资产全部卖掉。为何清空国内的商业地产？潘石屹表示，中国租金回报率太低了，自己都不好意思说。

　　近两年来，SOHO中国两年业绩连续下滑，快扛不住了。2018年净利润约19亿，同比下降了59%；2019年上半年净利仅5亿多元，同比下降48%。

　　世邦魏理仕报告显示，一线城市写字楼空置率明显上升，一连创下多个“历史新高”。截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来的最高水平，上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%，创下近十年新高。

　　写字楼市场一向被称为宏观经济和产业变化的晴雨表，近两年经济下行，企业盈利下滑，压缩成本，也不愿意多租写字楼。

　　另一方面，前几年国内商业地产高歌猛进，各地大修快建，供应也多，已经处于一种过剩的状态了。

　　现在很多地产商处于还债高峰期，有的资金链都快绷不住了，早就想折价卖掉商业地产，归拢现金。

　　国内商业地产正处于低谷区，价格便宜，供应还多。这给手握重金的外资提供了一个绝好的抄底机会

　　有意思的是，外资虽然在北上广深等一线城市下手果敢，但其他城市却表现得谨慎。

　　大机构玩的普通人难以企及。对于普通人来说，大家最熟悉的商业地产，就是商住公寓和商铺了。

　　2017年3月，北京出台326商住房政策，严格限制商办楼买卖和贷款，随后成交暴跌95%；广州出台330政策限制个人购买商办楼，随后成交暴跌71%。2018年，深圳出台政策，商务公寓5年限售。

　　在北京，慧姐平时经常观察的一个商业公寓，2017年高峰时单价在6万元/平，现在竟跌到3万元/平，而目前周边住宅普遍在5万元/平上下。

　　现在商业公寓最大的优势就是价格便宜。比如一套50平米的商住楼，价格在150万元左右，而周边的住宅楼，这个面积，至少需要250万元。

　　如果出租的线%左右，租售比还不错。和当前银行理财收益比较接近，但从未来看，银行理财收益会继续走低，所以这个租金收益长期来看，还是不错的。

　　2，产权年限不同，住宅为70年，商业为40年；水电不同，商业的单价高于住宅

　　4，成交低。比如在北京，商业地产也占有房票名额，需五险一金和社保才能购买，很多人更考虑买普通住宅，商住楼成交少，流动性不好。