过去八年以来，柬埔寨惊人的经济增长引来了各方投资者及投资集团的注意。这个不起眼的东南亚小国，如今因为房地产的火热迎来新的发展。

　　根据世邦魏理仕（CBRE)金边第二季度房产数据显示，对比对比2018年同季度，低档公寓平均售价上涨9.1%，每平约合1501美元（约￥1.03万），中档公寓每平售价为2568美元（约￥1.76万）。金边高端公寓的每平售价赶超国内一线万），比五年前的价格高出60%。

　　根据柬埔寨土地部分数据显示，柬埔寨的建筑业的投资价值未来还会有一个大幅度的增加，预计今年第二季度投资额将超过31亿美元，增长幅度可达86.2%。

　　同比2018年上半年吸引22亿美元总投资金额，2019年的上半年金边的表现更加的优秀，土地部门预测2019年上半年将吸引48亿美元投资，同比将增长118%。

　　2019年第二季度现已有5个完工项目，大约有1393个单位，土地部门又批准建设投资项目约包括5853个。

　　尽管各等级公寓的供应量增加，但是金边的公寓租金价格不降反升，中档公寓租金上涨了4.3%，每平每月租金12美元（以40平米一居室为例：月租金可达￥3294元）。此外高档公寓租金价格上涨了3%左右，每平美元租金达到14.6美元（40平米，月租金可达￥4008元）。

　　房子和土地的价格关系就是面粉与馒头的关系，馒头售价上涨，主要原因就是面粉售价上涨。金边房价上升，主要原因就是土地价值上升。土地价值高的资产，不仅涨的稳，遭遇市场震荡市，防御性也更强。

　　在金边，城中心土地资源越来越呈现着供不应求的状况了。这几年来，国际发展商、知名企业的陆续进驻，让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。

　　有限的土地供给也让土地价格节节攀升。据Key Real Estate公司最新发布的数据报告显示，目前金边高端商务区隆边（Daun Penh）的地价最贵，超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

　　其次就是其他三个老城区堆谷区、马卡拉区、和桑园区。这些都是金边最早开发的区，很多金边的标建筑都位于这里，金边的皇宫、独立纪念碑、塔仔山等，所以这里的房价也是金边最贵的。就如同在北京，距离故宫越近房价越贵一个道理。

　　Key Real Estate公司CEO称金边市12个区的土地价格都有所上涨，特别是毗邻环城路附近。

　　根据财经部的公告，柬政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

　　从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。

　　柬埔寨目前在中国一带一路政策的支持下进入“基建加速”时代，首都金边更是进入到类似中国“基建狂魔”的状态——金边新国际机场、AGG空中列车、金边-西港高速公路、整修环城公路等多个具有重要意义的基础工程项目正在有条不紊地建设中。

　　待落成时，将大大提升沿线区域房产的价值，使沿线站点附近房产的投资吸引力大大增加。

　　柬埔寨拥有十分可观的年轻劳动力人口数量，近7成人口年龄在35岁之下，平均年龄在27岁左右，这一庞大的年轻人口数量，对柬国内消费拥有举足轻重的作用。

　　先抛开金边当地300多万人口，外来常住人口就已经超过了40万，比北京的外来人口还要多，金边的公寓供给量却明显不足，很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手的。

　　柬埔寨金边房价的飙升其实是多种因素综合下的结果，目前正是金边房产市场的起飞阶段，未来成长空间极大，现下无疑是最好的投资时机。返回搜狐，查看更多