二手房成交量连续四周持续上涨，新房多家楼盘发布了楼盘涨价公告，2019年厦门楼市就这样翘尾收官了。

　　当大家还在挣扎着观望的时候，新的变化已经到来。进入一月份，房价上涨势头戛然而止，2020年首周一二手房双双成交下跌，楼市恍惚间便失去了上涨的动力，或许春节的脚步近了，一二手房在供需两方面，都出现了比较明显的减弱。

　　另一方面，政策也开始不消停：央行降准、东莞市和四川自贡市富顺县打响了政策“松绑”第一枪……这一切都来的让人措手不及。

　　楼市的风声吹得人心痒痒，对买房人而言，年关似乎更迷茫了。2020年应不应该出手买房、房价是不是还能降、应该买哪里……许多问题和疑虑萦绕在渴望有自己房子的人头上。

　　那么想在厦买房的小伙伴们，2020厦门楼市究竟走向何处?现在又该如何抉择呢?

　　窥探未来的走势，我们先再来简要回顾下2019年的楼市行情。在4月中央重提房住不炒后，楼市小阳春戛然而止，并在下半年转向下行，成交回落。

　　自此，厦门新房促销的房源也逐渐增多，特价房、一口价房源、工抵房、团购折扣等优惠购房活动层出不穷。双“11”、“双12”期间，厦门数十楼盘开启优惠……以期增加去化率。

　　另一方面，二手房也一改上半年火热的势头，随着购房者再次陷入观望，房东的信心逐渐回落。下半年，二手房价格出现连续三月下跌。部分房东降价抛售。

　　虽然促销、降价现象年年有，不足为奇，但不可否认，一旦价格够给力，楼盘、房源性价比高，位置学区优越，依然会吸引到大批的买房人。

　　去年末，厦门楼市终于在逐渐入市的买房人推动下，迎来成交翘尾。这也进一步印证了，厦门需求端一直都存在，而且有足够的承接力，买房人群依然庞大，就看市场能不能勾起买房人的热情!

　　楼市火爆的时候购房者扎堆买房，越涨就越买;楼市下行时观望情绪愈发浓厚，越跌就越不买，甚至还有人期盼着房价暴跌。经过了2018和2019楼市弱周期的盘整，站在2020年买房的十字路口，是否可以出手?这就需要先看懂目前的楼市主基调。

　　去年底，高层都多次发声，“维稳”才是主基调!可以预见，2020年，随着“房住不炒”和“全面因城施策”的推进，多数城市房价将趋于平稳。

　　但部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。预计2020年一线房价总体先抑后稳，二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大，三四线城市总体下跌，部分行情启动较慢的三四线城市也可能上涨。

　　虽然近日有个别城市传来限购松绑的信号，其实这便是“因城施策”，各城市根据当下楼市市场的情况，适时的进行调整，或松绑或收紧，但一切都是为了稳定房价。可以说，2020年楼市以稳为主，这已经是确定了的，要想大涨，或大跌，基本是不可能。

　　落点到厦门，从2019年厦门市全年的房价走势图也可以发现，基本处于一条水平直线，厦门的房价由于区域分化和楼盘分化，部分上涨部分下跌，综合后基本处于微涨微跌的平稳状态。

　　显然，2020年“稳房价”的状况还将持续一段时间，厦门的房价短期内也不会出现快速上涨。

　　总体来说，2020年楼市将继续维持“房住不炒”、“三稳”的新常态。但中央高层会议的定调让我们看到了新变化——全面落实因城施策。另一方面，降准和限购松绑的出现，这意味着政策宽松预期可期，楼市也将迎来新的局面。

　　那么，在这样的背景下，2020年厦门楼市究竟是涨是跌?购房者该上车还是等待?购房最佳时机是何时?

　　我们将在本周末举行的2020第五届邻里春晚暨岁末就特惠购房节上，展望厦门城市未来规划，同时发布《2020厦门楼市趋势报告》。打算出手的你记得关注了。

　　1、本次活动为学术研讨和干活分享，对于想了解2020楼市走向和想要买房的人来说，机会难得。