 7日早间，龙湖集团公告称，拟发行2笔美元优先票据，其中1笔为2027年到期的2.5亿美元票据，利率3.375%;1笔为2032年到期的4亿美元票据，利率3.875%。预计所得净款项6.493亿美元，预计用途为现有债务再融资及公司用途。 2019年12月份，取得签约销售金额人民币125.89亿元，签约销售建筑面积约682,596.86平方米。 截至2019年12月31日止12个月，累计取得签约销售金额共计人民币1608.06亿元，以及累计签约销售建筑面积约7,484,393.86平方米。 此外，于2019年12月31日，本集团已录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币96.27亿元。 6日晚间，绿城服务公告称，委任王光建为公司的非执行董事;委任吴爱萍为公司的独立非执行董事及董事会委员会成员的变动自2020年1月6日起生效。 王先生，48岁，于2001年12月毕业于重庆大学，并取得技术经济学与管理学硕士学位。王先生自2000年起于重庆龙湖企业拓展有限公司任职，现任重庆龙湖董事会主席。 自2017年起，王先生担任龙湖集团控股有限公司的副总裁兼龙湖物业服务集团有限公司董事会主席。自2019年起，王先生亦担任冠寓商业管理有限公司的首席执行官。此外，于2013年2月至2016年12月期间，王先生担任成都龙湖锦华置业有限公司总经理。 吴女士，60岁，于1987年7月毕业于厦门大学，并取得金融学士学位。吴女士于1998年2月取得中国注册会计师协会的注册会计师资格，并分别于2007年2月及2011年12月任职为一名注册资产评估师及注册税务师。 自2003年3月至2015年12月，吴女士于绿城中国控股有限公司的公司)旗下的集团公司担任多个职位，包括副总会计师、审核部经理、财务部经理、总经理助理及副总经理。 于2019年12月的预售金额合计为人民币87.6亿元，对应建筑面积为69.2万平方米;平均价为每平方米人民币12,668元。 截至2019年12月31日止十二个月，预售金额合计为人民币1,179.7亿元，对应建筑面积为891.1万平方米;平均价为每平方米人民币13,240元。 根据北京中原的统计数据，上周(12月30日-1日5日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交48.3亿元，环比前一周成交下跌36%，成交720套，环比前一周减少372套，最新新房成交均价为52752元/平方米，价格环比有所提升。 上周，北京各区域期房市场有9个项目拿到预售许可证：朝阳区上东郡(澜悦景苑)共有产权房、壹亮马和金地启汇中心， 大兴中海寰宇时代限竞房、住总如院限竞房，门头沟的合景领汇长安，延庆区的樾熙府，海淀区的大苑海淀府和中粮天恒智慧谷。其中金地启汇中心、中粮天恒智慧谷、住总如院限竞房等3个项目为商服和仓储物业。6个住宅项目共提供3311套新房源。 叶国平：“我们看好2020年的市场，外资大概率会慢慢活跃起来，在投资布局上也会开始有所行动。” 2019年是纷繁复杂的一年，受到内部与外部因素的影响，外资放缓了投资的速度，选择了谨慎观望的策略，展现出相对稳定的投资步伐，从投资回报率方面来看，投资者对项目回报要求有所提高。以上海为例，其大宗房地产交易的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。截至去年四季度，核心地段资产净回报率达到3.9%-4.2%;非核心区域资产净回报率则升至4.0%- 4.5%。 2020年，一切似乎都会变得好起来。过去一年外资虽出手谨慎，却从未停止积聚能量。从募资情况来看，外资投资者已充分具备厚积薄发的实力与基础。 2019年12月，40城平均土地成交均价继续明显下跌，同时土地成交溢价率已经连降6个月至个位数，土地市场降温态势明显。 2018年40城土地市场降温明显，基数较低，因此2019年土地成交建筑面积和溢价率略有回升。但2019年下半年，尤其是四季度以来土地市场明显降温，预计这一趋势大概率将在未来几个月延续。易居研究院研究员王若辰向长江商报记者表示，10月份土地市场开始进入全面降温的态势，地价未能超过2017年下半年高点，开始快速下跌，伴随着溢价率的不断降低。最近出台的调整房贷利率和降准政策或对房地产市场有一定程度的利好，但市场短周期具有自己的运行规律，降温趋势尚未改变。 近日，多家房企公布2019年全年业绩情况。2019年，房地产政策基调保持稳定，全国商品房销售额平稳增长，千亿军团持续扩容，行业集中度加速提升。 1月6日，龙光地产、时代中国、中骏集团、旭辉控股、中梁控股等企业公布2019年全年销售业绩。其中，旭辉完成合同销售额约2006.0亿元，同比增长32%;中梁控股实现销售金额约1525亿元，同比增长50.25%。中骏、龙光等企业全年销售额也接近千亿规模。 中国指数研究院监测统计显示，2019年，共有36家房企销售额突破千亿规模，较2018年增加6家，销售额同比增速均值为24.7%。其中，销售额Top10平均增速为17.9%，规模均值为4559.1亿元。 |
