最近，身边常有一些朋友问我，现在买房未来还能赚钱吗？过去对于这样的言论，我总是敢信誓旦旦的说没问题。但今年起来后，我是明显能感觉到楼市在变冷，并且有些扑朔迷离，让人看不清楚房价未来的走向。

　　要说未来涨吧，但看国家的态度，就是明显要按住房地产。就以今年的调控次数来说，在2019年前9个月已经达到415次，比同期次数多出31%。而且还提高改革房贷制度，推出LPR，导致房贷利率上涨。并且不断打击信贷、金融，使得开发商也过不下去。

　　要说未来跌吧，又不像。比如前段时间就发出通知，规定商品房售价不得比备案价低10%以上。还有不让碧桂园降价卖的情况。

　　所以说，政府这一操作，把我都弄迷糊了。后来仔细想了下，我认为国家是打算稳定楼市，即不让房价大跌，也不让房价大涨，保持住在一个点上。这样无论是对百姓、对政府、都是双赢的局面。

　　不过就有网友发出疑问，那么楼市现在进入“煮温水”的阶段，不涨也不跌的情况下，我们到底还要买房吗？房价未来很大程度是跌还是涨？

　　还记得马云那句“房价如葱吗”？马云做为国内的第一电商王，其过人的智慧和对未来的判断无人能及。当年的做阿里巴巴的时候，就预示过后面10年到20年将会是电商世界。许多人不信，因此，错过了许多财富。

　　不过当初马云在说的时候，别说大家不相信他了，我都不太相信他。毕竟房价一天一个价，你跟我说房价如葱。但当潮水退去，楼市冷静下来后，你又不觉得他说的没道理。你看现在很多城市的房价开始松动了，还出现下跌，而且去年忙着“抢房”的人，如今也已“销声匿迹”。

　　不都证实了马云说的那段话吗？“未来中国最便宜的就是房子，房价会和葱一样便宜。就跟车子一样，你拼命的生产，总有一天会产能过剩。那么房子也是一样，拼命建房，那么未来一个年轻人可能要管理5套房子。”

　　所以说，马云对于中国未来房地产走向有其独特判断，那么我们在结合当下环境，看下马云这番话是否有一定的道理。

　　目前，我们国家仍处在城市化进程中，城镇房价的决定性因素主要依赖于城镇人口的变化。然而，现在新生人口出生率的逐年下降，结婚率逐年走低，无疑是人口红利削减得一种表现。

　　要知道，目前我们的结婚率只有7.2%，创下新低，比国际标准还低。另外就是出生率，逐渐减少，2018年比2017年又减少了200多万人。

　　因此，鉴于人口红利的不断减少，未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑，成为“收缩型城市”。

　　过去房地产是我们国家经济的压舱石和稳定期，也是货币最好的蓄水池。可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

　　意味着房地产经济，在未来已经不再是中国经济的主力军了，不再是国民经济。未来还是会走工业道路，成为科技强国。那么房地产就必须收到遏制，不再让资金全部流入房地产中。

　　过去房地产一直是国民最爱的投资，不仅保值，而且还会涨值。所以，这20的时间，大家拼了命的买房子，只要买的就一定能赚。但在未来，这种闭眼买房就能暴富的时代将一去不复返。

　　要知道，每个行业都有自己的周期，从生长期、成长期、成熟期、衰退期。按照周期来看，中国房地产已经接近成熟期了，投资赚钱已经有限了。就跟当年的股票一样，一开始肯定买的人赚，后来的人基本都是韭菜，在高位被割。

　　所以，楼市也一样，已经进入“二八时代”，现在买房的人，很难说不会在高位接盘。并且接下来5G，生物技术，大数据，人工智能，都是新风口，资金一定会慢慢从楼市中脱离出来，去拥抱新行业。

　　结合以上三点，不免可以看出。未来房地产不再能造富，更多是一种资产的传承。并且笔者认为，未来房地产市场量价齐涨的局面难以再次出现，而“涨跌互现”的局面或将逐步打开，房价呈两极分化，一部分城市依旧是“钻石价”，一部分城市出现“葱花价”。

　　说白了，就是有涨有跌，不会出现都是涨的现象。当然，大都市圈和都市群依旧是主角，因为人口能够持续流入，产业有竞争力，加上土地资源有限，房价不会出现大跌。可以投资，但涨价幅度不大，每年大概都保持在8%以内，需要长期持有。

　　然而三四线城市的话，就需要多注意，因为人口不断减少，产业枯竭，有可能变成“葱花价”的城市。当然，不是说房价如葱，只是说上涨动力减弱或缓慢下调。这类城市，大家可以参考鹤岗、玉门等城市，房价基本涨不上去。

　　总而言之，无论是自住还是投资，都需要量力而为。毕竟房价量价齐涨的局面已经不再，未来“葱花价”和“钻石价”并存是不可避免的趋势，购房者应该擦亮眼睛，理性选择。