 如果中国房地产市场比作一个大水库，几十年的快速发展，中国房地产业的繁荣象征着汇入的水源，楼市发展，房价也在升高。汇入大量的清水，我们知道这是好事，但是凡事都有度，正所谓“水满则溢”，如果水汇入的过分多的话，就会造成“预洪坝”坍塌，后果不堪设想！我房地产市场的繁荣在一定程度上，促进社会经济的发展，但另一方面，我们也承受了太多的压力，你知道，水库再大，总会有充满水的那一天，大坝垮塌不是一件好事…… 四十而不惑。四十岁，是一个日影西斜的年纪，也是一个悉数世事、了悟自身的岁数。对于刚刚过完40岁生日的中国楼市来说，对酒当歌，楼市几何？谈古论今，不解泡沫之风情。网上有句话我非常喜欢，是这样说的：我们虽然都生于幸福的年代，却为买房而苦苦挣扎。房地产行业，在没有任何阻力的情况下，快速发展了40年，然而这40年的快速发展又让多少买房者彻夜难眠？一座座万丈高楼拔地而起，随之而来的是房价的“水涨船高”，高到了什么地步？想必在座的各位心里都有数。 既然前面，我们也提到了，楼市这个大的蓄水池存在大坝坍塌的危险，为了避免危机的出现，其实国家早已出手主动调控，随着楼市调控不断深入，人们对楼市的态度和预期也逐渐发生了变化，由积极入市到观望，以前经常出没楼市的民间炒房团，比如温州炒房团、上海炒房团已难见踪影，炒房行为被抑制，房产开发商的融资难度增加，流入房地产市场的资金变少，在国家强有力的调控下，楼市逐渐企稳，起码再没有出现大幅度涨价的情况。 尽管如此，许多人还是很好奇。未来10年，房价是“白菜价”，还是“真黄金”?对此，业内人士透露了8个字！ 潘石屹是SOHO中国(SOHO China)的创始人，他从上世纪90年代开始涉足房地产行业，当时海南的房地产市场和现在一样火爆。潘石屹的第一笔大投资是在海南的房地产，所以当泡沫破裂时，他艰难地挺了过来。 潘石屹说，2007年出现了房价下跌的危险迹象。2010年，潘石屹说，地价已经高于房价了，维持房价是不现实的。2013年，潘石屹说，如果实行房产登记，房价就会立刻下跌。2015年，潘石屹表示，中国的人均居住面积已经达到40平方米，住房不再短缺，他建议年轻人不要买房。 被誉为“亚洲超人”的李嘉诚不仅连续15年成为中国首富，也是时代的象征。五年前，李嘉诚开始出售内地资产，从2016年到2018年，房地产市场经历了又一次大幅上涨。在这方面，有人认为无论李嘉诚有多强大，也存在判断上的错误。如果他再坚持一段时间，他的资产至少会增加一倍。但事实恰恰相反。真正的专家不会什么都吃。他们设法在控制之下使利润最大化。例如，在股票市场上，没有人能从底部一直走到顶部。通常情况下，真正聪明额度人喜欢早早上车，然后在危险来临之前突然拿钱下车走人。 至于买房，李嘉诚建议年轻人不要急于买房，首先考虑创业来追求自己的梦想。他希望年轻人不要过早被束缚在房子上，失去创造力，给社会造成巨大损失。 中国首富马云也表达了他对房地产市场的看法。在他看来，未来8年，房价将像葱一样便宜。不仅房子，汽车也会变得越来越没有价值。他认为干净的水和新鲜的空气是最宝贵的。 马云的预测可能被许多人误解。众所周知，马云是个商人，他说房价会像小葱一样便宜，因为他只是从一个商人的角度来谈事情，不是说你不可以买房子住，而是那些想通过买卖房子赚钱的人。由于投机者太多，房屋空置率高，在供过于求的情况下，房价自然下跌，可能与房价相去万里，但对于马云来说，房价始终是大葱的价格。 其实马云、潘石屹、李嘉诚都很聪明，知道什么时候说什么话。因此，用他们的话作为判断的依据是不科学的。最终，房价的涨跌将回归到供求关系，而供求关系由不超过三种类型的需求构成：投资需求、投机需求和刚性需求。那么影响这些需求的因素是什么呢？它主要包括人口和货币供给。人口持续净流入的地区必然会产生巨大的住房需求。当货币供过于求时，人们手里就会有更多的闲钱。 当前的房地产市场调控政策，坚持“不炒房”，提高抵押贷款利率，收紧房地产融资等措施，都是为了抑制住房投资需求。如果股市出现牛市，资金自然会从房地产市场流出，进入股市。因此，2015年股市崩盘后房价的大幅上涨在很大程度上与股市下跌有关。 至于未来10年，房子是大白菜还是线个字：“供求决定一切”。这句话非常现实。如果继续提供廉租房、公租房和共有产权房来满足未来人们的住房需求，这就是在增加供给方面。一旦供过于求，房价就不会自然上涨。此外，如果城市是一个相对发达的地区，有更多的就业机会和大量涌入的劳动力，房价就很难下降。因此，在目前调控房地产市场的情况下，靠投机赚钱显然是不可行的，但对于那些只是需要的人来说，无论是买还是看自己的实际情况。 至于未来10年，房子是真黄金还是大白菜的问题，其实不难回答，不同地区肯定情况也是不同的，具体要看当地的需求，刚需多，房价就高，需求少，房价自然就跌。 声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 |
