，保持在窄区间内运行。城市住宅具有天然保值的功能，能有效抵消货币购买力稀释，房价名义涨幅低于同期M2增速（8.2%），可视为隐性下跌。

　　9月存量住宅成交量进一步下降，销售面积环比下降8.6%，处于2019年4月以来的下行通道。其中一线%，二线月份房企“秋收争夺战”全面打响，新盘普遍降价促销和全员收割，中介、网络全覆盖，

　　。其中，一线%，二线%，三线月份居住用地成交出现反弹，成交土地规划建筑面积环比略涨0.4%，出让金总额环比上升14.8%，但平均溢价率连续3个月下调。预计第四季整体土地市场降温态势不变，全年成交同比下降大势所趋。

　　在世联评估高频跟踪的46座重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有23座（比上个月减少6座），下跌城市有18座，持平城市有5座。

　　本月环比涨幅居前的城市为无锡（1.8%）、宁波（1.6%）、海口（1.1%）、杭州（1.1%）及上海（1.0%）。

　　环比跌幅居前的城市为温州（-1.9%）、郑州（-0.9%）、兰州（-0.7%）、哈尔滨（-0.7%）及常州（-0.7%）。

　　存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少，9月份同比上涨城市有18座（比上个月减少5座），下跌城市有27座，杭州均价同比持平。无论是成交均价还是面积，同比下跌城市数量首次多于上涨城市，市场拐点隐现。

　　本月同比涨幅居前的城市为烟台（21.9%）、苏州（10.6%）、呼和浩特（10.0%）、长春（9.0%）及南宁（7.3%）。

　　同比跌幅居前的城市为青岛（-14.5%）、武汉（-9.5%）、南昌（-6.4%）、三亚（-5.8%）及西安（-5.6%）。

　　漠漠秋云起，稍稍夜寒生。“房住不炒”政策主基调将楼市特有的季节性波动抹平，存量住宅“金九银十”盛况不再，第三季度均价在窄区间内运行，成交量处于下行通道。楼市下行的趋势已然成了行业共识，一众头部房企以价换量加快出货，业绩依旧亮眼，新建商品住宅整体销售仍保持平稳。

　　前三季全国房地产调控政策高达415次，彰显“调控从严”的政策信号。9月份，银保监会、央行、中央部委金融政策密集出台，从按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧，不再将楼市作为短期刺激经济的手段。预计四季度行业和融资政策双向调控，房价显著上涨以及下跌都是不允许的，高位平衡、行稳致远是多方共识。

　　9月份商业性个人房贷利率正式换“锚”，从原来的基准利率到LPR。不同城市间房贷利率加点政策也有所差异，不同的房价走势影响着房贷利率加点的幅度。LPR改革是从过去的鼓励楼市繁荣，转向抑制楼市过度繁荣。楼市和实体“分锚”疏通货币政策传导，抑制资金涌入楼市，降低实体企业的融资成本，支持实体经济筑底走稳。展望第四季度，