东南亚房产投资迎来热潮？四国置业政策税费全解读!_幼儿读物_幼儿教育_教育专区。东南亚房产投资迎来热潮？四国置业政策税费全解读!

　　东南亚房产投资迎来热潮？4 国置业政策/税费全解读！ 东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直 吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也 有柬埔寨等极具发展前景的国家。 赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的置业选择。本文梳理了新、马、泰、 柬等四国的置业相关信息，能为大家置业提供参考。 地区概况 东南亚地区共包括 11 个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、 新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。 区域中唯一的发达国家——新加坡，独树一帜，其余的发展中国家经济实力一 般。但在经历亚洲金融危机和 2008 年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济 增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头 很猛。 2015 年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的 GDP 增长率也普遍在 4% 左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在 7%左右，居世界前列。但另一 方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发 式增长。 之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。而随着 经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界 的中国资金，东南亚房产也成为其投资的对象之一。 2015 年东南亚各国房价&租金收益率 ↓↓↓ 经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大 幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。普遍在 4%以上的租金收益 率，也成为投资房产的主要原因之一。单从上表对比看出，印尼、马来西亚、 菲律宾的马尼拉、越南、柬埔寨的投资回报率更高。 在此环境下，不少国家都出台了针对外国人购房的政策。比如新加坡针对外国 购房者额外征收 15%的税，比如马来西亚设置了最低购房资金门槛……等等。 下面，对这些国家一一解读。（文莱、东帝汶自不必分析，而由于南海纷争和 历史原因，本文对印尼、菲律宾不再分析。） 1.新加坡 在之前的文章对新加坡房产市场及外国人购房政策税费做过分析，这里再简要 说明一下。 截至 2016 年 8 月，新加坡非有地住宅即各类型公寓均价 1220 新元/平方英尺， 合人民币 6.4 万元/平方米，交易量环比暴跌近 50%； 有地住宅（含独立别墅、联排别墅）均价 1186 新元/平方英尺，合人民币 6.2 万 元/平方米，交易量环比暴跌 25.87%； 政府组屋均价 437939 新元/套，合人民币 215 万元，交易量环比上升 47%。 外国人在新加坡的购房政策： 1、只有新加坡公民可购买新组屋，永久居民只能购买二手组屋，外国投资者不 可购买。 2、外国人购房需缴纳 3%印花税和额外 15%的海外投资者印花税（ABSD）， 仅印花税就要缴纳 18%。 3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产 出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。具体如下： 自住：55000 新币年租金估值以内，征税 4%。接下来每多 15000 的估值，税额 递进增加 2%。 出租：头 30000 新币年租金估值，征税 10%。接下来每多 15000，税额递进增 加 2%。 4、外国人购房可贷款，首付最低 20%，利率在 1.5%-2.18%之间。 2.马来西亚 据调查显示，中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者选择马来西亚，位居第 5 位。 近年来马来西亚房价走势 ↓↓↓ 1、2000 年-2015 年，马来西亚房价上涨 127%，年均增长 8.4%，投资收益率还 算不错，2015 年底每套价格达到 31.5 万马币（合人民币 50 万元/套）。 2、全国房价格局明显，房价最高的是吉隆坡，均价 73.9 万马币/套（合人民币 118 万元/套），是全国均价的 2.3 倍，远超其他州和城市。 3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在 38-48 万马币/套 （合人民币 60-76 万元/套）之间，其余州则为第三梯队。 针对外国人购房政策上，大马政府并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利 益，政府要求外国购房者只能购买 100 万马币（合人民币 164 万元）以上的房 产，但各州对此政策的底线要求不一，具体见下表。 税费方面，在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低 30% （第二家园身份者为 20%），最长贷款年限 30 年，贷款利率约为 4.2%-4.6%。 如果在马来西亚购买一套 200 万元人民币（单位下同）的新房，购买时缴纳的 费用大体包括：印花税约 3%，6 万元；律师费按中等收费标准计 0.7%，1.4 万 元；其他费用约 400 元，共约 7.44 万元。 购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约 3000 元/年，物业费每平米每月约 7 元，按房屋面积百平方米计，约 1.7 万元/年，持有一年成本 2 万元。 3.泰国 泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的 价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。 曼谷的刚需和投资需求都很高，出租自住均可。因此，曼谷的房价也一路飞涨， 2016 年三季度，公寓均价涨到了 2 万元人民币/平方米以上。在 CBD 区域，已 经在 4 万元/平上下。更“核心”的位置，比如曼谷第一高楼 MahaNakhon 附近， 价格从 5 万到 8 万元/平都有，甚至超过了北上深。 在泰国其他城市，如清迈、普吉、芭提雅等，普通公寓均价普遍在 1.5-2 万元/ 平之间。 租金回报率方面，曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的 5-8％左右， 有的地方可达 10%。CBD 区域 100 万元人民币的房产月租能达 6000 元人民币， 收益率客观。 泰国对外国人购房的政策： 1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤 以别墅为主。 2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大 楼产权的 51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买 49%的公寓。 3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰 国公司的形式。在泰国注册公司仅需 7 天，费用低廉，一般不需要你去实际经 营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是 30%。但利率 较高，在 5%左右。 5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而 在交房前 3 个月，可以申请贷款。 6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴 纳几种过户税费即可。 4.柬埔寨 柬埔寨虽与美国隔着一个太平洋，却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无 外汇管制，尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。相对稳 定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济使得国际资本逐 鹿于此。柬埔寨房产开始显现出明显的价值洼地，房产投资火热起来。 2010 年 5 月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国 居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。由此，柬 埔寨房价也开启上涨周期，首都金边房价也由当初的每平 1200 美元涨到如今均 价 2500 美元（合人民币 1.6 万元/平），而这里的租金收益率也能达到 5%-8%。 外国人在柬埔寨购房政策： 1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土 地没 match 有产权。 2、投资一层商铺，需与柬埔寨本地人合资开设，且占股不能超过 49%。 3、从二楼起，外国人可以购买拥有 100%产权的公寓房产，但不能超过整栋公 寓楼的 80%。match 4、外国人不能够拥有离陆地边界线 公里内的多业主房屋私人部分的产权， 除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定 的地区内。 税费方面，外国人在柬埔寨购置房产可贷款，但利率较高，在 9%左右，贷款年 限最长 15 年，最高可贷 65%。其他还要交房产税、律师费等。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍 卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开 张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有 司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛 下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为 督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先 帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此 悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙， 猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值 倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤 先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原， 庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至 于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。 愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言， 则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追 先帝遗诏。臣不胜受恩感激。 今当远离，临表涕零，不知所言。