中国财富网讯（衣韵潼）随着楼市“银十”的收官，各大城市的二手房数据相继出炉。

　　诸葛找房数据研究中心发布的月报显示，环比9月，10月份百城二手房均价上涨0.02%，一线城市中上海领涨，环比涨幅达1.79%。

　　听说上海的二手房又涨了，卖房的赵阿姨却高兴不起来：“涨价？不知道涨在哪里！我普陀区的房子卖好几个月了，还是学区房，到现在连个面谈的人都没有！”

　　而恰好想在普陀区买房的金融从业者小王也对财富君诉苦：“关注房价好久了，普陀应该算没涨的，但700万左右的房子再加上各种税，还是买不起。”

　　根据诸葛找房数据研究中心的月报，上海10月的二手房均价为57651元/m²，环比上涨1.79%。根据安居客及房天下的最新报价，上海16个辖区中，有10区房价环比上涨，6区环比下跌，其中，普陀区的二手房均价为57459元/m²，环比跌幅为0.41%。

　　“我看的是普陀区祥和名邸的房，120平左右，760万挂牌，加上增值税、附加税35万，个税15万，契税11.4万，中介费15.2万，总共要836万才能到手，还是太贵了。”小王说。

　　小王2015年到上海奋斗，如今月薪3万左右，跟女朋友感情稳定，听说房价正在下降，就想在上海买个房安个家，却没想到“还是这么难”。

　　浦东大唐国际业主金先生说，自己久居国外，130平精装房1350万出售，“要不是急用，也不会自降50万”，但中介挂牌两周了，到现在还是无人问津。

　　财富君发现，晚于金先生挂牌的大唐国际二手房，同样在130平以上的，多数挂牌价已降至1100万元左右。但据中介透露，即便是这些价格更低的房源，看房的依旧不多，买的就更少了。

　　“总体来看，一二线城市受上半年政策收紧影响显著，市场下行，近期有回暖趋势；三四线城市表现坚挺，上半年上涨显著，近期逐步回稳。”诸葛找房数据研究中心在月报中指出。

　　“我之前看的一套100平左右的二手房半年涨了17.5万，价格太高了，谁买啊，新房还能谈价格，一平有差不多2000元左右的来回。”无锡的张女士说。

　　根据诸葛找房数据研究中心月报，10月份，无锡二手房价格环比上涨4.21%，在百城二手房价格排名中位列第二，均价17297元/m²。根据无锡地产网，整个10月，无锡共成交新房5773套，二手房4791套，二手房成交量比一手房少了近1000套。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对财富君表示，虽然一二线城市的二手房价格在数据表现上有所回暖，但实际还是以降价为导向，整个市场都处于降温态势，“有价无市”是普遍现象。

　　诸葛找房市场研究员姜国君则认为，“有价无市”是对房产成交量下降的夸张说法。“今年以来，一二手房市场成交量持续萎缩已成事实，但并未达到‘无市’的严重程度。”

　　“国家统计局数据显示，1-9月份全国商品房成交119179万㎡，同比下降0.1%，降幅较1-8月份收窄0.5个百分点，很明显，9月份单月成交量与8月份相比实现了增长。”他说。

　　姜国君认为，10月份，一二线城市二手房价格虽有反弹，但力度较小，对市场造成的影响有限，不能作为后期继续走高的依据。

　　他表示，由于二手房市场的卖方基本都是个人业主，无法实施促销政策，进入9月份以来，受到新房市场“以价换量”的冲击，二手房的销售难度更甚以往，包括一二三线城市在内，年底几个月二手房销售难度加剧将成为普遍现象。

　　“受此影响，10月份出现的二手房价格小幅反弹难以长久保持，预计今年后两个月二手房价格将呈持平或小幅下行的趋势。”姜国君说。