东南亚房地产市场正在经历一段时期的改革，机遇和风险并存。东盟是一个充满活力和迅速变化的房地产市场，并且正在逐步趋向自由化，以泰国曼谷，柬埔寨金边最有投资价值和代表性。这些地方有大量外国人长期在当地工作，有非常强的房产需求，且租房收益普遍能达到5%到8%。东南亚房地产市场增长最快是哪个国家?下面为您分析。

　　泰国舒适的气候、高质量的旅游资源既吸引了大量来自世界各国的游客，也吸引了包括日、韩、俄罗斯及中国等多个国家的退休人员来到泰国购置房产，以作旅游或者日后移民所用。

　　泰国是世界上唯一不收房产税且还是永久产权的国家。泰国房产价格低、投资回报高，这是吸引大批投资客的原因之一。泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%，有的地方可达15%，而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。房价涨幅加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

　　投资泰国房产，用国内同等价格获得一个永久产权的精装修公寓，是真正意义上的拎包入住。且可以租售、炒楼花!相信懂得投资的您一定会明白最佳经济杠杆的威力!

　　柬埔寨是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)之一。由于其对外资异常开放的姿态，使它很快成为了新的投资热土。

　　据柬埔寨商务部的报告数据显示，2015年柬埔寨共1440万的人口，其中有150万聚集在金边，超过10%，这是国内每个城市都不敢想的比重数值。而到2020年预计将达到300万人，给房价上涨奠定了坚定基础

　　此外同泰国一样，有越来越多到柬埔寨务工的外国人，预计到2018年底，常住的外籍人口将会达到30万，这将大力促进当地的租房需求与买房需求。

　　还有最重要的一点，柬埔寨通用的货币是美元和柬埔寨币。柬埔寨币挂钩美元，所以持有当地的资产相当于持有美元资产。

　　马来西亚来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的花费。马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一。

　　近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50万-60万马币之间，上涨幅度已超150%。前几年，投资者对马来西亚等国的疯狂投入，加上马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，目前马来西亚的房价已经大幅上涨，投资趋于饱和。近年来伴随着投资回报率逐年下滑，房价普遍偏高，投入与产出性价比不高。

　　加上时下随着国家宏观调控，马来西亚政府将针对外国人购置房产时的印花税额度大幅提高至15%，已被逐渐崛起的拥有着丰富旅游资源以及税收政策少的泰国等市场逐步超越和取代。

　　总的来说，东南亚房产投资在一带一路的背景下，更为理性成熟。比起国内房地产市场随时因政策变动的风险，其投资收益更高、更安全、更规范、更合法!返回搜狐，查看更多