近期，泰国上市房地产开发商Noble诺博地产宣布公司股权结构发生变动，分别由香港弘捷国际资本旗下的nCrowne Pte. Ltd.、资深房产业人士Thongchai Busrapan先生个人以及泰国重要铁路营运商之一BTS集团（下称天铁）三方，分别以24.9%、23.3%和9.9%的比例收购Noble诺博地产股权，目标在未来三年实现飞跃式增长，尤其着重于泰国曼谷市区轻轨沿线高潜力土地的收购与开发，同时发力海外市场拓展包括向中国投资者推荐更多优质的泰国公寓项目。

　　（左）Noble诺博地产主席及联合行政总裁Thongchai Busrapan先生（右） Noble诺博地产副董事长及联合行政总裁梁凤权先生

　　近些年，东南亚地区尤以泰国为首的地产投资热度正不断升温。造成这一炙手可热的局面，与目前世界经济形式和各国地产政策息息相关。随着国内一二线城市房地产政策不断收紧，外受中美贸易战的影响，地产投资逐渐趋于冷静，且投资回报收益产生缩水现象。因此越来越多高净值人群转向海外资产配置来寻求新的增长点，其中不动产最受青睐。根据统计，2018年中国海外房产投资额达到157亿美元。

　　然而，早些年投资者热衷的美国、澳大利亚、加拿大等国外地产市场，如今已出现“投资过热”并引发政策收紧的情况，所以新兴崛起的泰国不动产市场，以其舒适的宜居环境、高端的医疗水准和处于低位的房价，吸引了很多投资人士的注意。更重要的是，作为东盟经济贸易中心，泰国是中国“一带一路”的重要友好伙伴，随着“泰国4.0”经济发展战略的推进，政府不断出台加大刺激经济成长的举措，包括千亿完善城市基建等，都是地产投资的利好消息。

　　Noble诺博地产作为泰国本地领先的开发商，于1997年在泰国证交所上市。其始终以创造超出预期的生活体验为理念，在过去三十年中成功打造了众多创新且独特的住宅项目，成为泰国屈指可数的地产巨头。此次股权重组，将让Noble诺博地产与各股东雄厚的实力产生优势互补，增加公司现金流提升公司收购优质地段及开发项目的能力，以实现未来三年飞跃式增长战略。其中，弘捷国际资本是一家私募股权投资者，在英国、中国、日本和泰国拥有广泛的国际房地产投资组合。BTS是泰国的公共交通系统服务供货商，参与多元化业务，包括媒体、房地产和服务，致力于提供“城市解决方案”，实现亚洲的可持续城市发展。

　　Noble诺博地产新任主席Thongchai Busrapan先生过往曾担任Noble诺博地产的行政总裁及创办开发商Proud Residences，对市场有着深入的了解，凭借多年于房产市场的深厚经验，相信能带领公司飞得更高，他亦表示公司未来会加大对成长快速及高需求项目版块的比重，计划以每年超过6亿人民币的预算，于泰国曼谷空轨铁路沿线收购具有高潜力新的土地，开发一系列全新品牌项目，售价在每平方米2万-3万元人民币不等。

　　（左）Noble诺博地产主席及联合行政总裁Thongchai Busrapan先生众所周知，无论是选择长居还是旅居，曼谷都是一个宜居城市，生活成本低，却能享受高程度现代化水平的城市功能与服务。比如曼谷的国际学校占比也相当高，教育及师资水平高但学费则更为低廉等优势，都足以成为投资不动产的佳地。此外，近几年在曼谷兴起的医疗旅游已成为泰国旅游业的特色，每年可吸引超过200万人，都足以保证一定的租房或是自住刚需。

　　Noble诺博地产副董事长及联合行政总裁梁凤权先生投资曼谷地产地段是极为重要的，市区CBD公寓近几年涨幅较大，据最新数据显示，2018年曼谷CBD地区新公寓价格预计涨幅至少14%。但CBD区域作为传统地段土地日益稀缺价位已经偏高，因此如今曼谷交通轨道沿线才是投资佳选。天鉄和MRT是曼谷最主要的2条地铁线，天鉄为曼谷第一条地铁线，也是曼谷的主干线年期间，曼谷核心区的交通轨道沿线%。