 原标题：全国多地房价下跌，有专家却预测2020年房价上涨？央媒做3个暗示 在普通人眼中，他们对房地产市场基本上有三种共识。一是中国人喜欢买房子，日常谈话的焦点也是房子。第二，他们觉得有很多空房子。他们的朋友、同事和家人都有房子。有些人甚至有好几套房子。第三，买房是一种投资。你可以通过买房子来赚钱。从这三种理解中，我们可以看到一个矛盾的现象，我们都承认空置房多了，同时也想着买房赚钱。 回顾2019年的房地产市场，我们可以用“稳定”这个词来概括。具体来说，在第一季度，房地产市场出现了一个短期的“小阳春”，但在第二季度，房地产市场开始迅速放缓，而在第三季度，房价开始呈现稳定且略有下降的趋势。去年第四季度，开发商开展了一场促销活动，以提振业绩。毫无疑问，这种稳定的发展趋势得益于楼市调控。 到现在房地产市场看起来并不平静。一方面，越来越多的城市加入了房价下跌的行列。另一方面，放松监管的城市和放松监管的声音开始出现。面对这种情况，业界对未来房价走势也有不同看法。无论是看涨还是看跌，公众都有自己的理由。但房地产市场的焦点仍在房价上，只有找到治理房价高企的办法，才是最受欢迎的措施。那么明年的房地产市场呢？接下来，我们慢慢来分析。 今年“唱涨”的声音逐渐消失了，反而对房地产市场讲真话和对房地产市场调控的声音却在不断增加。众所周知，房价走势与政策变动密切相关。据统计，去年的监管次数达到554次，相比去年的425次，增幅高达30%。此外，中国曾明确表示，房地产将不再被用作刺激经济的短期手段。因此，面对严格密集的调控政策，越来越多的城市加入了房价下跌的行列。根据最新的住房统计数据，二手房价格下降的城市数量已经增加到35个，业内人士甚至认为房地产市场已经到了一个转折点。 《经济日报》前不久指出，“房子是为了生活，不是为了投机”。房地产市场稳定发展是经济持续健康发展的长期要求。一段时间以来，“一城一策”的调控初见成效。要看到，下行压力越大，越要保持定力，越要珍惜调控成果。当然，房地产市场的稳定不仅要避免房价大幅度上升，而且也要避免快速的下降。地方政府要进一步加强监测、研究和判断，必要时要微调政策，避免出现大幅波动。 仇保兴认为，当前的政策走向已经非常明确。房地产市场的多维度、综合性改革，如土地供应结构和租赁市场的立法，旨在转移住房需求。在价格水平上，直接影响因素是经济总量，其次是土地财政。但可以肯定的是，购房情况只会越来越好。 但12月1日，中国人民银行(pboc)前研究统计司司长盛松成在一个金融论坛上表示，虽然人们现在可能预期房价会下跌，但他认为未来6个月至1年内房价可能会再次上涨。由于具体原因，当前房地产开发投资和房地产贷款处于下降状态，这将在一定程度上导致供应量下降。但是，目前的调控限制了需求，只能延迟，不能消失，所以未来的供求缺口可能会导致房价上涨。 事实上，这样的预测在房地产市场并不少见。例如，早在2017年，恒大经济研究院院长任泽平就预测，潜在买家根本不必担心。只要土地金融保持不变，这一轮调控将在2018年下半年结束。到2019年下半年，价格可能面临报复性上涨。但现在两年过去了，监管并没有放松，而是越来越严格。仅在2018年和2019年，监管条例的数量就接近1000条。 任何房价预测都有支撑的理论基础，如业内人士所说，供给不足、土地融资调整等，都是房价上涨的原因。但小编提醒大家，不要忘记政策市场的关键点，要判断房价是涨还是跌，归根到底，我们需要看到两个因素的变化，一个是经济环境，另一个是政策层面。 对于2020年的房地产走势，其实央媒有过暗示。目前，房地产平稳发展仍是主要基调。政府明确强调，短期内将不再把房地产作为刺激经济的手段，这意味着对房地产的整体调控依然严格。然而，考虑到经济面临的实际下行压力，各地区更有可能在城市决策的基础上采取适度举措。根据中央媒体的声明，我们可以总结出房地产市场的趋势。 《人民日报》在一篇名为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》的文章中指出，随着房地产市场调控力度的加大，房住不炒已经成为共识。在未来，房价将继续稳步发展，不会有太大起伏。事实上，房地产市场的稳定不仅体现在房价上，还体现在土地价格和房地产预期上。这是未来几年的主要发展方向。 自2018年以来，房价的大幅度上涨终于在两年多的监管声中得到有效控制。从沿海城市开始的打折潮，已波及内陆城市。一段时间以来，房价的下跌趋势似乎已经站稳了脚跟。就连《人民日报》也发出了这个信号，发表了一篇题为《房地产市场不会进入寒冬，但有望迎来新的春天》的文章。然而，在房地产调控的基本理念下，房价下跌并不是一件好事，所以随着一个城市和一个政策的出台，今年的房价开始进入“小阳春”，走上了稳定发展的道路。 众所周知，房地产已经被写入了各种国家报告，所以不管房地产市场如何变化，炒房的定位都是一样的。然而，在调控的初期，调控的主要目标是控制房地产市场的热度，因此住房一再受到重视。然而，随着房地产市场进入下行通道，投机者撤离市场。为了达到防止房价上涨和下跌的目标，城市政策有望成为未来调控的主要手段，但底线不会改变。房住不炒的本质含义不仅包括对住房属性的回归，更重要的是“防止住房市场的大起大落”。 在房价涨幅较大的城市，房地产市场调控力度将继续加大，但在房价下行压力较大的城市，调控力度可能会适度放松。总的原则是防止房价大幅度上涨和下跌。事实上，根据目前我市宽松的政策来看，基本是吸引更多的人安家落户，公积金政策、首套房刚需贷款等方面出现了边际宽松。显然，这对新的刚需非常有利，也是稳定房地产市场的重要举措，而对房价的直接影响相对较小。 此外，国家一再强调调控的方向，即不再依靠房地产来拉动经济，也就是去房地产化。由于近年来房地产的高回报，很多企业都将自己的产业链与房地产联系起来，使得房地产具有稳定的资金开发流动，强大的供求关系，房价自然有上涨的动力。但房地产与经济捆绑的问题太严重了。如果这样发展下去，房地产市场的矛盾将逐步演变为整个经济系统的矛盾，整个经济系统的控制目标是去房地产。 国家对房地产市场调控的态度是非常明确的。除了住房和城市政策的实施，长效机制已经贯穿始终。事实上，盛松成提到的供求问题确实是影响房价的一个重要因素。但随着房产税、租购并举、共有产权等长效机制的加快实施，未来供求格局将进一步趋于平衡，房价反弹的机会将越来越少。笔者认为，恰恰相反，最需要担心的是房价的上涨。如果调控不放松，那些郊区房地产、中小城市房地产、各类商铺和写字楼都有可能迎来向下调整。 此外，中国的住房总量是足够的，但是人均住房资源的分配是不均衡的。潘石屹说过，虽然中国的人均住房面积已经达到40平方米，有些人依旧是没有房子，但如果你把总数平均分配，每个人都可以得到很多。在未来,除了继续新建住房,国家也有可能将实行房产税和空置税,增加住房供给,增加购买的机会。总之，住房制度的建立和税收控制的引入将进一步平衡住房的供求，帮助每个人都住在一个特定的地方。 总体而言，房住不炒的定位没有改变，因为因城施策已经常态化。在这个阶段，当面对不涨不跌的价格时，买家往往会变得更加矛盾，我们应该根据需求做出选择。一方面，房价趋于稳定，投资回报率下降是一个明显的趋势。另一方面，房企为了生存不得不降价促销。对于一般的购房者来说，遇到划算的房子的可能性会大大增加，这是好消息，刚需买房这下心里踏实了。返回搜狐，查看更多 |
