随着这几年房价的快速发展，不止一线城市的房价居高不下，就连一些县城的房价也开始朝着2万俱乐部迈步了。就连老杜我自己的老家，目前新房最便宜都要8000元一平方，要知道，那只是个4线城市。

　　县城的房价会涨那么快，主要还是因为棚改化，大拆大改，导致很多普通家庭有了钱，更加想去买房子。而且大型开发商也纷纷跑来县城，开发许多楼盘。当地政府看见他们来也很开心，毕竟他们来，土地才卖的动。为了配合他们，就开始修路，提升交通等工程。

　　这本来是一个很好的局面，大家买房，开发商建房，政府城建。不过，这一切随着炒房客的加入和地价的上涨，导致房价上涨到一个多数人都买不起的地步。

　　不过好在政府这两年开启“房住不炒”模式，对楼市进行调控，打压炒房客。根据统计，今年最少有35个地区房价微跌，甚至不涨。

　　对此，有内行人就表示，其实就算国家不调控，未来10年，县城的房价依旧会跌，只不过调控就是提前了这个时间。因为县城的房价接下来会面临以下三个因素的影响。

　　根据统计局给出的生育率数据，截止到2018年，中国出生率为10.94，新增出生人口1500万人，较上一年减少200万人，未来有可能继续下行。

　　还有就是晚婚的现象变多了，不少人都在打光棍，而且中国的结婚率甚至比国际标准还低。那么按照这样下去，人口红利将变少。

　　加上县城的产业比较一二线大城市，本来就没什么竞争力，并且工资低，而消费水平还很高。就像任泽平说的一样，之前大家都是逃离北上广深，未来10年，一定会拥抱北上广深。

　　现在的鹤岗和玉门就是一个很好的例子，当人的走完了，而当地的房子也没什么投资价值的时候，房价基本就不会涨了，几百块，几千块一平方都比比皆是。

　　县城的房子，不用我多说，我相信大家都有数，基本都是供过于求。每家每户都有房子可以住，只不过是房子新旧罢了。那么每年开发商还在以20亿平方的房子入市，这些房子以后都由谁来接盘呢？

　　举个例子：今年河南开封的一个楼盘，叫做恒大未来城，18年底的价格是10500元一平方，今年10月份，直接跌到6300元一平方。这就是之前过度透支房价，而出现的情况。

　　根据官方公布消息，目前城市化率为60%，但按照经济学家高善文的说法，他认为我们国家城市化率应该在70%才对。

　　那么当城市化率面临天花板的时候，人口增长缓慢，大拆大改减少，房价开始趋于平衡。

　　因此，结合以上可以看到，县城的房价开始受到限制，并且在缓慢的回跌。要知道，对于房价来说，经济增长、城镇化、人口是三大基本面支撑力量，而这三股力量都受到了压制，种种因素叠加之下，房地产的历史地位必然随之而下滑，房子在资产配置上也不再那么坚挺了。

　　所有，这位内行人告诉我，按照这样的趋势，房价未来下降到一个普通人都买得起的地步，也不是不可能。当然，大城市圈应该就不太现实。