我国的房地产发展经历了40年，而房价也上涨了40年。伴随着房产需求的增长，我国几乎所有城市的房价都出现了翻倍的增长。

　　尤其是大中城市，人口的持续流入不断刺激着房地产市场的需求，再加上房产投资现象的加重，导致这些热点城市的房价涨幅一直都很大，而且其上涨的势头还很难抑制。当然，在大中城市的房价上涨的同时，小城市也没有闲着，就算是小县城的房价也纷纷破万了，甚至部分县城还直逼2万了。

　　对此，很多人都不能理解，大城市房价上涨得那么快还情有可原，毕竟物价高，人口多，房产需求也多。但是小县城这些年的人口是在不断向外流失的，凭什么房价也涨得那么快，破万已经是“家常便饭”，一些县城的房价都要赶上城市了，这到底是为什么?

　　很多人一般只看到了县城的人在往城市流动，却忽略了农村乡下的人口在不断向县城流动。只要是农村的人都明白，在很多年前乡下的一些学校逐渐都被撤销了，农村的孩子要想上好学校的话，只能到县城去。

　　因此，很多农村家庭就会为了孩子以后上学到县城买房，只要县城有套房了，那么孩子从幼儿园到高中的这十几年的教育问题都会有保障。

　　随着越来越多的农村人开始涌入县城，县城房子的需求自然就会大大增加了。这在客观上直接就推动了当地土地升值，毕竟县城土地有限，涌来的人多，存量房又少，从这个意义上来讲，县城的房价上涨反倒是成为了一种市场规律了。

　　而且现在农村普遍空心化，现存的老年人已经没力气种地了，在土地荒芜的情况下人们会更愿意向县城靠拢，毕竟县城的工作环境更为优质，这就又形成了一波需求。

　　除此以外，还有一点也不容忽视，那就是从县城出去的人在大城市买房难度过大，县城的房价相比大城市的房价要便宜很多，而且房价也是在上涨的，只要能依托好的地段的话同样也会有增值属性。

　　因此，这些年从大城市返回县城买房的人同样也在增加，没买房的人都有“现在不买以后更买不起”的恐慌，所以就会在县城寻找增值属性高的房子下手。

　　碧桂园这些年来一直都在重点布局我国的三四线城市，被称为“三四线之王”。但是其名声普遍不太好，除了一些维权事件，最主要的是自带“涨价效应”，也就是碧桂园到哪，房价就涨到哪。

　　这主要是因为碧桂园在县城独特的经营战略，也就是坐地后直接给出高价，以优质房来营造增值环境。而其他房企不会服输，也会跟着碧桂园涨价，之后很多县城的房价就会这样涨了上去，而碧桂园也因此逐渐被人称为“必贵园”了。

　　当然，不同县城涨价也是各有原因的，只能说碧桂园在这个方面确实也是有“功劳”的。