谈起中国的房价，相信很多人会说，它越来越偏离了人民大众的“期许”。因为市场经过20年的发展，虽然我国的房地产快速发展，但缺点也很突出：房价收入比过高，人们购买越来越困难，四五十年的努力才赚来一套楼钱；投机炒作太盛，持有环节成本太低。

　　甚至还有“炒房热”，一大笔钱从现实到虚拟的宏大局面；地方政府过于依赖土地融资，监管压力大，难以取得重大突破。房子绑的东西太多，价值不断被妖魔化，买房子不再是为了住而是为了投机。《人民日报》说：“树不能长到天上去，房价也不能。”

　　幸运的是，国家越来越重视这个问题。近两年来，随着房地产市场的不断调控，越来越多的人改变了买房的态度。事实上，房地产市场的降温已经持续了很长一段时间，但人们在买房方面还是有些犹豫。他们不知道现在是否应该买房子，他们担心买房后房价会下跌，怕成了接盘侠。

　　此外，在当前的房地产市场环境下，许多专家的态度已经改变。一直看涨的证券公司首席分析师梁中华说，如果房价不增加或增加是有限的，那么持有房产相当于资产损失，尤其在中小城市，可能变现都是问题。关于未来的房价，李嘉诚、马云的话或许能让刚刚想要买房的人心里底。那么，在未来10年里，房屋会变成“钻石价”还是“大葱价”呢？

　　前段时间，中国人民银行在其报告中再次提到，房地产的长期管理机制应该按照“因城施策”的基本原则。事实上它揭示了一个主题：在任何时候，国家调控房地产的决心都不会改变。那些妄想通过投资房地产投机而赚钱的人最好打消这个念头。房子迟早会回到真正的早期状态，即回居住属性。

　　前财政科学研究所所长贾康曾在一次采访中表示，房产税必须立法先行，他希望能在三年内正式实施。正所谓“国有国法家有家规”，房地产市场也需要通过立法来建立共同的规则。了解基本市场情况后，未来十年房地产市场的发展前景如何？早在今年5月，《经济参考报》表示，事实上一些基本面因素(如金融、人口和家庭的杠杆)已经确定了中国房价的上涨空间的狭小，未来5至10年的房地产市场的发展趋势与这一点是符合的。

　　经济学家任泽平在一份相关报告中说，中国目前的住房供应基本上是足够的。数据显示，中国约有1亿套空置商品房，加上3亿空置的小产权房，中国房子已经处于过剩状态。从理论上讲，商品供应严重过剩，价格应该会下降。也就是说，在供求关系的变化下，房价上涨的可能性进一步降低。

　　长期从事房地产行业的李嘉诚数十年来穿梭于各个商场，在他的投资生涯中很少有失败的案例，这足以表明他的眼光有多好。几年前，他停止购买土地，开始出售国内资产。李嘉诚做出了一个大胆的“预测”:未来10年，香港和内地的房价都将出现一些重大调整。由于过去几年许多需求已经枯竭，未来很可能出现“需求枯竭”。未来的房价将是“钻石价”还是“大葱价”，李嘉诚的话已经说透了。

　　早在2017年5月，马云就公开表示，在未来，“房价如葱”，所以年轻人不用担心买房。虽然这有点夸张，但马云是通过这种夸张地强调房价的变化，就像我们通常买不起的“奢侈品”,突然廉价折扣很多，这个时候我们也会用“白菜价”来形容，这同是一个道理。从目前楼市的变化来看，马云的预言有可能会成真。

　　但需要指出的是，许多城市出台的“人才引进”和“放宽户籍”的相关政策，在一定程度上可以释放出合理的需求，有利于保持市场稳定，避免房地产环境的起伏。但总体而言，从李嘉诚和马云的话中，我们可以看到，在人口增长方面没有优势的城市，未来可能会失去控制房价的能力。最后，让我们看看来自开发人员的迹象。融创中国董事长孙宏斌曾表示，虽然该行业的地位很重要，但它也需要了解新形势，在今年年中，他说他基本上会在下半年停止征地。

　　因此，从各国央行设定的基调和一些资深大亨的言论判断，“钻石价”的房子在未来10年似乎将越来越少。事实上，从目前的楼市走势来看，房价应该会继续企稳。再加上房地产市场调控政策的干预，房价不会有大幅上涨。在房价稳定的环境下，投机者的机会已经消失，刚需者的好日子就要来了。返回搜狐，查看更多