随着国内房地产投资政策的限制与缩紧，很多人对手头的资金产生了担忧，太多的闲置资金出不去，又没有投资条件。

　　最近一两年，东南亚国家颇受关注。从旅游热到转移工厂热，再到现阶段的房地产投资热，东南亚国家光芒初露，逐渐成为投资者眼中的香饽饽！

　　同时，随着一带一路红利的输出，大多数一带一路沿线国家的价值洼地正在浮现。而亚洲近几十年发展最有购买力的人群又大多数集中在中国，所以资金面对正在发生的巨大变化。

　　中国经济在全球紧缩周期和国内高杠杆的夹击下，有诸多不确定性，再加之打破刚性兑付的趋势，中国已经过了可以闭着眼睛买房，可以随便对一个标的all in 的阶段。你all in到一个违约产品上，可能一生的积蓄全没了。

　　多元化的资产配置，其实是可以去规避和对冲风险。比如日本，日本实际上是一个全球投资非常成熟的国家，它本身经济增长慢，但是它参与到中国，欧洲，美国，去收获其他国家的红利。

　　从联合国最近发布的数据上来看，一个重要的趋势是，制造业正在由中国向东南亚迁移，这意味着全球产业链格局的重组，利益的重组，发展机会的重组。

　　东南亚进而获得了双重对冲的优势（中国经济好，东南亚享受红利；中国经济不好，东南亚承接更多转移出来的产业）。

　　在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通，东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。

　　而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目。

　　（包含因素：国家政局稳定，上游国家产业主要转移目的国，过去10年GDP翻番，或连续7年增长保持在6%左右，就业率保持逐年增涨，对海外人士投资房地产保持开放）

　　排除缅甸和老挝，东南亚房产投资主要为:马来西亚、泰国、越南、柬埔寨及菲律宾。

　　从整体房地产趋势而言，今年泰国曼谷上涨幅度很快。由于旅游业的支撑，普吉岛和芭提亚突然暴涨，但是小编并不看好。

　　而马来西亚吉隆坡则更为稳定增长，2018年全年投资回报率（房价增长+租金回报）居全亚洲第一。

　　除了泰国曼谷之外，以上四个国家付款方式均为先支付20%首付款，之后按照工程进度分期付款直至交房结清尾款。

　　泰国是前期支付25%—30%的首付款之后交房时支付尾款，相对而言资金占用较低，付款方式而言泰国更有优势，但是泰国不能贷款。

　　越南，柬埔寨，菲律宾虽不能贷款，但是由于经济总价偏低一些，如资金不足，也可适当考虑。

　　只有马来西亚对海外人士开放房屋贷款政策，其他国家目前暂不支持,马来贷款总额可达购房金额的50%，利率约4.6%左右，杠杆优势大。

　　马来西亚吉隆坡要求，海外人士只能购买100万马币以上的房产。而泰国不对海外人士购买带有土地的房屋权限，包括别墅或者其他土地，对于整个楼盘项目，海外人士持有不能超过50%。

　　越南单个楼盘项目对海外持有人不能超过30%，同样也不能购买土地；柬埔寨不能购买土地之外还不能购买公寓项目的一层（二楼及以上可购买）；菲律宾对海外买家要求单个项目不能超过40%。

　　马来，泰国，菲律宾，柬埔寨均为永久产权或99年可续产权；越南为50年，50年后可续1次。

　　越南对于购房者要求缴纳全款10%为增值税，若年收入超过1亿越南盾（3万元人民币左右）需要交5%增值税及5%个人所得税。

　　菲律宾需缴纳房产税每年2-3万比索。柬埔寨房产税为房产总值的0.1%，租金所得说为10%。

　　无论是从宏观角度还是人文角度考虑，马来西亚市场是远远优于中国的发达国家；泰国相比于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家；而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家

　　马来西亚，小编还是推荐吉隆坡。因为投资最重要的因素就是：地段，地段，还是地段。对东南亚国家来讲，公共交通还是很房产升值的重要因素啦。

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