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　　严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，

　　除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。

　　1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

　　房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，

　　他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

　　2、实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，

　　故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，

　　按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

　　3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。

　　当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

　　4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

　　房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

　　我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

　　展开全部严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。追问谢谢 姐弟俩合伙做生意买了套房 房产证是有姐姐和弟媳的名字，现在弟弟和弟媳离婚了，请问，该房是姐姐和弟媳各分一半吗？追答不会，因为房产证上市两人的名字，所以属于共有。姐姐有一半产权，另外一半可以说是弟弟和弟媳的夫妻共同财产，即使离婚，弟媳也只有四分之一的产权，而且可以用金钱补偿。本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部嗯，是的，因为只有有房产证的人才有对该房产的使用、收益、处分的权利已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　要有房产证上所有人在买卖合同上签字。追问姐弟俩合伙做生意买了套房 房产证是有姐姐和弟媳的名字，现在弟弟和弟媳离婚了，请问，该房是姐姐和弟媳各分一半吗？追答有点复杂的，

　　这样，你要有证据能证明房子，是姐姐和弟弟两人合伙买的，当时汇款条、银行转帐、人证都可以，

　　姐姐有一半的产权，弟弟和弟媳也有一半的产权，现在离婚了，弟媳可以有25%的产权，你们可以用现金的形式补偿给弟媳。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起