这场突如其来的社会性“黑天鹅事件”,无疑对餐饮、旅游、电影、交通运输、教育培训等行业产生了巨大的冲击,房地产行业也无法幸免。 疫情当下,南宁楼市会受到怎样的影响?接下来楼市趋势如何走?2020年购房者该怎样应对? 近期,为全力做好新型冠状病毒肺炎防控工作,有效切断病毒传播途径,各省房管局、住宅与房地产业协会下发“暂停营业”通知。截至目前,包括广西在内,已有超50个省、市暂停开放商品房售楼处,暂停房产中介门店对外营业。 受此影响,今年春节大部分房企的成交量相比往年暴跌95%,市场陷入冰点。为了扭转销售局势,南宁多家房企通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“线上售楼部”。 “线上售楼部”这样的形式,其实并不新鲜。在此前的“双11”等网上狂欢活动中,就有楼盘联合京东、苏宁易购等电商平台或推出特价房,或进行秒杀价售房。 线上售楼部的可以提供楼盘展示和询价等服务,得到不少购房者的认可,但不少业内人士认为:线上售楼处仍无法取代传统售楼处的看房,其签约功能和销售效果有待观察,预计在1、2月份的市场数据上,将会逐渐反映出疫情对楼市的影响。 受新型肺炎疫情冲击,全国多地售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易情况不容乐观。 对比往年春节,不难发现南宁今年春节的“返乡置业”显得极其冷清,甚至大多数楼盘都要交白卷了。受疫情影响,许多人已经取消原定的返乡行程,原本想去“看房、选房”的意向购房者也会将计划搁置,这意味着成交将会被往后推迟至疫情结束后。 可以预见的是,今年的1-2月,南宁楼市成交量会创下“新低”,一季度的市场将呈现出大规模的下行态势,“金三银四”的小阳春难现。 不过,购房者也不必过分担心近期房价会上涨。至少目前看,不少房企的销售压力和资金周转压力巨大。疫情过后,能够恢复正常的销售,积压了一段时间库存的房企大概率会用降价打折等优惠手段吸引购房者买房,以价抢量,争取快速回血。 农历正月初七、初八,原本是众多房企复工上班的日子,在今年却仍属假期。伴随国家“延长2020年春节假期至2月2日”的要求,龙湖、融创等房企将假期延长至2月9日,恒大集团更通知将假期延长至16日,同时宣布该集团在全国的1246个项目停工至2月20日。 因此,有不少人会担忧,即使疫情过去之后,今年新房的交付工作也应该会延迟。 就目前的情况来看,由于各地疫情防控严峻、交通通行受限等因素影响,售楼处关闭、工人返工延期、工地复工延后、工程量积压……现已有佛山市住房和城乡建设局发布《关于全力做好住建领域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,加强商品房交付活动防疫工作,倡导开发商与购房者双方协商推迟交付。 同时在疫情当中,不动产登记部门也没有及时复工。那么在疫情结束之后,他们的工作量也会比较大,相关的手续办理流程时间也会相对加长。 因此,对于南宁楼市来说,2020年的新房交付延期是大概率事件了,接下来势必会有一波项目延期交付。所以今年准备收房的朋友,要提前做好推迟交付的心理准备。 不过,1月30日,南宁市公共资源交易中心发布了关于暂停各类公共资源现场交易活动的公告 。公告指出,从2020年2月3日起,暂停南宁各类公共资源交易活动。 从房企方面看,防控阶段土地拍卖短期内取消,楼盘销售无法正常开展,在这样的情况下,部分中小房企现金流进一步吃紧,房企拿地积极性也会下降。 从供求关系看,南宁土地拍卖暂缓,这意味着上半年的楼市上新速度同样减缓,南宁楼市也将进入“蛰伏期”。至于“蛰伏期”的时间长短,主要取决于疫情的影响时间和影响程度。 总体而言,疫情期间,各地供地力度明显减弱。但在疫情逐渐消退后,土地市场或将迎来一波供应高峰。 疫情让楼市降温的同时,也让调控继续加码的可能性变小。至于楼市现有的调控政策,会不会因为疫情到来而大放水? 小编认为,短期内应该不会,但是会小幅“松绑”。特别是在“全面落实因城施策,稳地价、稳房价,促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下,平稳、防止楼市大起大落是本轮政策的核心目标。但受疫情影响,不排除出台一些拉动经济附带利好楼市的政策,如减税、降费等等。 近日,央行就出手,连续发布2个重磅文件,一方面鼓励银行适当下调贷款利率,另一方面强调增加信贷,支持相关企业战胜疫情灾害影响。 总而言之,疫情对于南宁楼市成交量和购房者买房信心会产生比较大的消极影响,开发商想要快速卖房,势必要合理定价,所以2020年是一个买房窗口期。 最后请记住,疫情总会过去,而你要做的,就是保护好自己,稳定好心情,把握时机上车! |