年初以来，中国房地产市场的房价持续下降，关于2008年房地产市场走势众说风云，我想用几个关键词试加分析； 货币政策从紧 货币政策从紧 ，房地产业高盈利能力将削弱，同时，购房需求也将受到遏制，特别是投资性购房，但如果国家希望经济稳健增长，08年房地产从全国范围内就不会出现拐点，顶多是由前期上涨过快变为缓慢上涨，或者是进入房地产的蛰伏期，总之，稳定房价的真正含义是不能上涨过快、也不能巨幅下跌。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降，逐步回落至一个相对理性的区域。 人民币升值 对于中国，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，促使国内房市、股市等资产价格膨胀。 城市化 改革开放到现在，我国的城市化、城镇化大概每年提高1%左右，房地产市场升温的趋势至少还会持续10年以上，提高幅度大约10%～20%以上，这种刚性需求决定长期的升温趋势，加上城镇居民自住升级，有机构预测这种趋势会延续到2020年。 行业洗牌 政府调控方面力度越来越大，一些行业龙头主动打折促销“清理门户”，08年房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌。 奥运版块地产将风靡一时 2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。 主要结论： 2008年房地产业高盈利能力将削弱，投资性购房需求也将受到一定遏制 ，房价逐步理性回归，中长期仍看涨，房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌；奥运商机带动其相关区域房价出现局部性阶段性蹿升。