昨天早上睡醒，忽然发现自己的假期又往后延长了10天，房地产等建筑工程的复工时间被确定为3月16号，房地产开发企业及行业的复工复产基本被延缓。

　　疫情当前，为了更好的打赢这场无硝烟的攻坚战，各行各业延缓开工在情理之中，但影响也是不可忽略的。今天我们就来分析分析延期复工对于在整个房产行业的影响。

　　截至目前全国至少超过30个城市、地区发布通知，暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，甚至停止网签，冻结楼市交易，包括成都，福州，南昌，南京、沈阳等热点省会城市。

　　从1月末多家研究机构发布的房企销售排行榜来看，1月下旬以来各地新房销售基本停摆，市场整体成交数据低迷。TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12％！

　　而复工时间的延长，对于房企来说更是雪上加霜，在停工期间不仅零收入，还要支付员工工资、办公场地租金，更要命的是其负债利息，一家千亿房企，如果按其总体有息负债占销售额的50％计算，一家千亿房企就拥有大约500亿的有息负债，停工停产期间，即使什么也不投入，大概也会烧掉几亿的利息。如今没有回款更别说是拿地、投资了。

　　以郑州为例，郑州不仅把建筑工程复工时间向后延长40天，且根据郑州发布的8号通告，开工后返回郑州的人群，还要面临7到14天的隔离期。也就是说，即使到了复工时间，各个工地的工作人员还是会因为各种问题，不能达到正常的施工状态，工期受到影响是肯定的。真正复工后楼盘施工进度必受影响。

　　工期受到影响，后续或许就会出现延期交房的现象，但是根据《民法通则》以及《合同法》的规定疫情为不可抗力，因不可抗力不能履行合同，部分或全部免除责任，购房者连赔偿都得不到。

　　工程进度受影响，购房者得不到赔偿，还要承担房租和房贷的压力，也不外乎他们呼吁疫情期间延缓房贷缴纳了。

　　在房企的冷寂和市场的沉寂中，楼市小阳春推后是显而易见的。如今受疫情的影响，估计金三银四是彻底泡汤了，如果4月份疫情能够结束，估计在5-6月份，被疫情斩断的小阳春会反弹。且疫情一旦稳定，下一步就是稳增长，稳就业，为了配合稳增长，房地产调控估计会进一步放松，宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，降准降息的力度估计会加大。

　　所以在疫情控制之后，成交量反弹的行情一定是会到来的，至于房价到时候会怎么样，每个城市也不一样，而且经过长达几个月的调整，部分房企的现金流肯定紧张，特别是高负债高周转的企业，估计到时会有打折促销，然而在疫情的冲击下，消费者信心受到打击，即使房企减价促销，购房者也会持币观望。

　　在疫情持续期间，全国超110座城市的大批售楼部主动或被动关闭，与此同时，网上售楼部，线上看房成为顺势而生的大热行为，几乎一夜之间各大房企的线上售楼部都出来了，成为新的救命稻草，而如今这个特殊时期，正是给房地产行业一个契机，转战互联网化。

　　目前出现的网络售楼部，其中有项目自己开发的，有寄托于第三平台，也有第三方自己开发，2月3日聊宅网上售楼部已经顺势启动，助力房企优质房源整合，搭建线上购房渠道，展示河南郑州上百家优质品牌和房源信息，帮助有需求的购房客群解决房源信息闭塞和出门的风险。

　　但是，此次疫情对房地产行业造成的影响持续的时间对于房企来说是很漫长的，恢复元气也需要一定的时间，此阶段内仅仅依靠线上售楼部就能解决房企的需要和顾虑吗？显然，线上售楼部只是一个途径，并非最有效的手段。

　　聊宅网早在推出线上售楼部之前，就致力于研发可以帮助房企实现无障碍引流导流的方式，实现客户无忧售房。在信息流主宰效益的的当下，【聊宅·聚客】用科技创新实现聊宅网效果营销系统升级，为房企打开营销大门，为购房者提供贴合个体需求的房源信息，无缝对接，实现买卖双方需求的转化。

　　聊宅聚客基于楼盘项目的定位和产品特点，自动为楼盘建立多维标签，对用户行为进行分析，通过楼盘数据库与用户画像数据对接匹配，快速精准地锁定合作楼盘的目标客群，实现超级流量入口引流，真实有效的导入客户群体，锁定购房客户流量和质量，实现高达40％的转化，并对项目进行评估，线索获取、跟进、回访与到访，准确解决客户疑虑，高效保证从用户到产品的转化，实现营销目的。

　　不可抗因素的出现是一个灾难，同时也是一个契机，如何抓住，变强，才是时代的进步。正如我们对抗突如其来的病毒一样，战胜了它，人类将更强大。

　　对于房企来说，传统的线下售房或许早就不是最佳的手段，只是迫于现状一直求不得最好的改变，如今借着这番疫情带来的损失，困境，让房企不得不思考新的方式，来实现销售转化，寻找更高效更节省人力物力财力的房产销售方式。

　　聊宅聚客＋线上售楼部，双拳出击，区别于单线条的线上售楼部操作，为客户提供有效，直接，高转化率的服务。