 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。 国家统计局原局长邱晓华先生近日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。 他的主要论据是，中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑；只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，这个阶段可能10年之后才会到来。 应该说邱先生的论断并不出奇，不仅和民众的共识是基本一致的，也与任志强先生等其他牛人的观点接近。这就糟糕了。 在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动。 商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的。马克思主义经济学的这一基本原理对房价也是基本适用的。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性。 房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。 十年的时间跨度太长，彼时的政策与此时的政策肯定不同，因此在此说下相关因素与走向。 目前，业内普遍认为，城镇化还是未来房地产市场发展的最大红利，毕竟，从不到60%的城镇化水平到发达国家70%以上的城镇化水平，还有很长的路要走。 然而，与二线城市，甚至是一些三、四线的热点城市不同，五、六线县城一般处于城市化进程的末期。如果没有强有力的政策支撑，那么从经济基础或人口流动的角度来看，未来将缺乏支撑房价进一步上涨的条件。因此，在未来10年，县域绝大多数房地产市场虽依旧强劲，但很难达到过去两年那样的快速增长速度。 2、从房地产市场的现状来看，县域房价透支现象明显，继续调整的可能性较大。 在过去的两三年中，三、四线城市一度成为房价上涨的“领头羊”，三、四线城市周边的五、六线城市也从中受益。这不仅吸引了高周转率的房地产企业，也吸引了投机租户的涌入。因此，未来房价上涨的潜力和需求已经被透支，许多原本平均房价在34千的普通城市房价也翻倍上涨。 供求一直是影响房价走势的重要因素，在非投机性住房的定位下，五六线投机性住房的投资空间将会越来越小，所以在未来10年，住房需求的来源可能主要局限于当地居民。 在未来10年，农村在县城买房是一种趋势，但不应该抱太高的期望。毕竟，新农村建设已经取得了快速的发展，农村环境会越来越好。因此，五六线各县完全依靠农民在城市买房是不现实的。此外，五、六线县城往往是外迁地区，总体来看，县城住房需求来源单一，相对有限，对房价的支撑力度有待进一步观察。 差异化一直是房地产市场的突出特征之一。受许多外部环境因素的影响，县市之间也存在着分化的趋势。在未来10年，门槛将逐步放松，大城市和城市群的发展将进一步成熟，越来越多的年轻人将涌向三、四线城市和二线城市，人口流动的趋势也表明一个城市的发展和变化。 一般来说，核心城市圈内的县市可能有机会承接周边大城市的产业和人口转移，从而使经济基本面发展更快，这自然会支持房价走势。相反，普通三四线城市和五十六线城市的房价可能面临长期调整，然后实现软着陆。 总之，对于绝大多数普通县市来说，未来10年房价再次上涨的动力可能会继续减弱。对于那些考虑买房的人来说，如果只是当地需要或改善，现在买房还不算晚，但是稀缺的配套设施，比如位置和教育，无疑是最重要的考虑因素。 首先，十年后人口结构将发生变化，随着人口出生率的下降，人口老龄化越发严重，十年以后，年轻的房子刚需群体将会减少，这就意味着房子的需求会减少。 人口结构的变化影响还是蛮大的，举个例子假设现在刚需人口是3亿，商品房总量是3个亿，刚好供需平衡，房价将被维持。10年后，刚需人口降低到2.7亿，商品房人口增长到3.3亿，此时房子将供过于求，房价下跌是趋势。 建设超级城市群是当前城市化进程的主要目标，例如大湾区的建设目标。城市群的建立，肯定会吸收很多人口到城市里去，这些城市主要是一线和二线城市。这就导致了小县城人口越来越少，大城市人口越来越多，从而导致了资源错配，一线城市和二线城市房价将会上涨，小县城房价可能会下降。 推荐于2016-06-27展开全部国家统计局原局长邱晓华先生近日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。他的主要论据是，中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑；只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，这个阶段可能10年之后才会到来。 应该说邱先生的论断并不出奇，不仅和民众的共识是基本一致的，也与任志强先生等其他牛人的观点接近。这就糟糕了。 对资产品的估值达到高度一致的时候，往往也就是拐点临近的时候。近的如白酒股，从茅台到酒鬼，怎么看怎么让人爱，怎么看都支持连涨十年，结果一个塑化剂就让骄子变弃儿。稍远的如股市，我早说了，现在看到1000点的和当初看到10000点的，都是同一拨人，这拨人那时候喊出的口号豪气干云，乃至我现在都记得，正所谓“估值的天空没有尽头”。 而如果以股票估值方法看，内地房地产市场其实已经远超6000点水平。以房租回报率来说，现在北上广深等一线%甚至不到的水平。如果把房地产看成是股票类资产，那么它的估值对应市盈率大概是50倍。以北京为例，一套三百万元总价的住宅，月租金四五千元，以五千元算，年租金不过六万元。即使买着全款不计利息，也要50年收回成本。目前沪深300股指平均市盈率是多少？十倍不到！这等于说，如果房子买的目的不是“真爱型”的自住，那么就已是纯粹博傻：赌还有一个比自己笨的傻瓜以更高价格接手。 不止于此。由于内地目前并不征收房产税，如套用25%的企业所得税税率计算，一线%或者更低，这将对应着60多倍的PE估值！ 还在谈黄金十年吗？醒醒吧！与6000点时期股市上一片无惧高市盈率的唱多声比对，抚今追昔，何其相似乃尔。 附带着，我要提醒各方大神的是，身在中国国情之下，就不要妄言国际经验。要知道，自改革开放肇始，这是真正意义上的第一轮商品房价格上涨，所有的投资者，包括任志强先生，也包括邱晓华先生，都并没有经历过一个完整的周期。饶是学富五车或者资深从业，您的认识起点和普罗大众其实是一样一样的。所以，在怎么看十年房价的问题上，我的看法是，就长期看，房价只涨不跌的情况不可能持续，社会的共识一定是错的。这其中，即使是北上广深，也一样没有例外。 。强调“加快培育一批拉动力强的消费新增长点”。如此可知，如果一任房价如同控了盘的庄股一般一路上扬不回头，不管借口是城市化也好，或者人多地少也罢，只要群众越来越穷，开发商越来越富，消费成为我国经济支柱的概率只会越来越小，已经下跌了十年的消费率，还会再跌十年。 我的看法是，从目前各地楼市出现的反弹正着看，下阶段房地产调控目标宜有所调整，政策需要进一步明确宣示，绝不容忍出现新一轮泡沫。一方面宜反复明确楼市调控不放松，明确至少对一线城市及热点城市的“限购”政策不放松，既要压住价格，又要抑制过高的换手率，不让降息等“稳增长”措施成为楼市虚火重燃的“导火索”。另一方面也宜承认三线和四线城市的发展需要，引导资金支持地方经济建设。 但调控政策在新阶段宜追加些新的调控工具，例如，就房产税这个被谈论若干年的政策，给出实施时间表。毕竟，众所周知的是，房地产仍关系地方政府“钱袋子”。只要地方政府觉得“钱紧”，就会不时做出些试探中央政府底线的事情来。与其如此，倒不如早些明示未来就房产征税的计划安排，给地方政府一个念想，借此也可重构我国房地产的估值体系。 总而言之，房地产兹事体大，需要警惕，再警惕。其归宿应近乎“资本密集型制造业”，不应成为对资源吸附力过强、毛利率过高的特殊行业。环顾整个世界，一个国家的经济雄起必须有实体经济雄起作为底子，没有哪一个国家是靠炒作房产的纸上富贵实现富裕社会的。本回答被提问者和网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友 2015-08-11展开全部问未来，应该不怎么值钱了！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友 |
