在谈论房价是涨是跌之前，我们应该分析疫情会给宏观经济带来什么样的影响及政府的应对措施。

　　举个例子，假设社会中总共有100块钱，如果A雇佣B当保镖，付了他100块钱，钱就到了B手里，B再雇佣C写作业，钱就到了C手里，C再雇D做饭，钱就到了D手里，D再雇佣A打扫房间，钱又到了A手里。A—B—C—D—A，钱流通了4次，虽然社会上只有100块钱，但实际上创造了400块钱的GDP，同时这四个人，每个人都觉得自己赚到钱了，都相信自己有赚钱的能力，都对未来充满了信心。现在疫情出现了，商场饭店酒店电影院游乐场旅行社都纷纷停业，所有人都待在家里，A不需要再雇佣保镖了，B不敢再让C上门写作业了，C想让D上门做饭，D也不敢了，D在家里自己打扫房间，四个人都发现自己的收入下降了甚至收入断了，对未来一片担忧。

　　其实我们普通老百姓就是这个故事中的ABCD。当我们的货币所得减少，作为老百姓来讲，收入减少，手上钱不够花，必然要控制消费，购买力会直接下降，带来的后果就是物价下跌，造成通货紧缩。而长期的通货紧缩会抑制投资与生产，钱值钱了，实质债务加重→贷款人减少开支、出售资产→企业获利下降进而删减劳工成本、贷款人收入与资产价格下降→贷款人实质贷款增加、经济需求减少，失业率升高及经济衰退，恶性循环开始。所以从这个方面来讲，国家肯定会有调控手段。

　　宏观经济中有一句名言，大意说的是，当遭遇经济停摆的时候，要开着直升飞机出去撒钱。ABCD不是没有收入了吗？那就让他们捡钱，回复到正常的生活中，这样才能让经济继续的循环下去。刚才故事中，钱流通了4次，这就是货币流通速度，正常的商业活动受到影响，货币流通速度就下降了，而央行控制着社会中钱的数量，货币流通速度下降，那么央行就会拿出手段增加货币数量（撒钱），2月3号央行的1.2万亿逆回购，其实就是央行增加货币数量的一种方式。同时，增加基础建设投资、利率下降等等手段都是调控通货紧缩的手段。14亿人的庞大市场、超19万亿元的2019中央财政收入，足以保证有大量资金进入流通领域；关于通货紧缩，实话说，我并不担心。反而我在警惕恶性通货膨胀。

　　增发人民币、大量资金进入流通领域，会刺激消费刺激经济发展，必然引起通货膨胀，但这个度需要控制好，控制的好，就是良性通货膨胀，对经济发展有利。但如果社会供应跟不上需求，带来的后果就是物价上涨，钱不值钱。而钱不值钱，又会导致手中的现金财富急速缩水，促使人们尽快消费，无形中又推高物价。如此往复，物价会虚高不下，变成清洗财富的噩梦。这就是恶性通货膨胀，还有一点，恶性通货膨胀就是富人对穷人财富的一场掠夺，会大大加剧社会的贫富差距，严重影响社会的稳定。任何一个负责任的政府都不会允许出现恶性通货膨胀的，尤其是中国政府。

　　近十年，中国一直处于高通货膨胀，人民币持续贬值，房子、金融债券、贵金属等已经成为保值升值的投资产品，这也是房价一直居高不下的主要原因。从这个角度来看，疫情过后，良性通货膨胀必然要保持。通胀状态下，房价自然不会下跌，房价大幅上涨也不太现实，因为容易失控，导致恶性通货膨胀，中国政府是绝不会允许出现这样的情况的。

　　在中国，没房的人群数量还是相当庞大，婚房需求、买房养老、买房投资的大有人在。从这个角度来讲，房子对于老百姓来讲，还是刚需产品。其次，房子是追涨不追跌的商品，涨价风声一出，购买者闻风而动；而房屋一跌价，应者寥寥甚至引发群体事件，经常报道的开发商降价处理房屋导致前期购买业主围攻事件就已经能很好的说明。

　　2016年2月21日，中央公布了一份重磅文件，提出了原则上不再建设封闭住宅小区。但在大部分地区的小区建设中，还是选择了封闭式小区建设。而这次封闭式小区在防疫战役中发挥作用之大，有目共睹。反观开放式小区、棚户区、城中村，非常不利于管理与控制。如果都是开放式小区或棚户区城中村，这次疫情会怎样，没人知道。从这个角度看，棚户区改造，城中村改造，依旧会是持续政策，这对房地产市场是利好信号，所以可预见的相当一段时间里，房价不会下调。

　　综述以上观点，我的判断是房价不会下跌，也不会大幅上涨，应该是小幅稳健上涨。

　　病毒终会被我们打败，我们也终将回归正常社会，经济建设依旧会是我们的生活重点，相信，现在的困难，难不住智慧的政府、勤劳的中国人民。中国，加油！！！

　　我是和尚哥，生于红尘听了太多故事，奈何做一酒肉僧，偶来文章论欢喜，不求笔落泣鬼神。