 2019临近年底的时候，关于2020年楼市各个机构和专家预测都是稳重有升，持续稳定。也有人认为一季度的小阳春会让房价来一波小幅度走高。 为了避免人群聚集而导致疫情扩散，各行各业都发布延期工作的公告。而建筑行业作为人员密集型产业也在土地端、销售端等方面发布了严格的政策。 1月31日，天津市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部正式发布《关于本市延迟企业复工和学校开学的通知》，这自然也包括售楼处和中介门店，天津全市新房售楼处都将进入关闭状态。目前暂定是2月10日前不开门营业，具体营业时间等待通知。 今年2月3日晚，天津土地交易中心发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院重要决策部署和市委、市政府疫情防控工作要求，切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，调2月份出让土地需延期，涉及2宗宅地、1宗供燃气用地、2宗村庄商服用地。 另外，在竞买方式上，对于报名截止后仅有一家企业报名的地块，报价截止时采用多方视频的方式确认成交结果，不再到天津市土地利用事务中心进行现场确认。 对于多家企业参与竞买的地块，报名截止当日，除竞买企业限定3人外，谢绝其他人员到达竞买现场。 其实，国内大部分省份城市均发布土地交易延期公告，这本质上是应对疫情、避免人员聚集的措施，土地出让延期是短暂的，会随疫情减弱而重启。 1月28日，天津市住房城乡建设委印发通知，要求本市在建建筑工地，除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外，一律推迟开复工时间。具体开复工的时间，按照市突发公共卫生事件应急响应和市统一部署安排，另行通知。 但是，在落户方面，“海河英才”启动了在线办理，虽然受疫情影响不能出门，但是节省了办理时间和流程，这对落户的人来说其实是好事。 疫情防控期间“海河英才”人才引进联审窗口（以下简称“联审窗口”）服务工作 实行“网上办、不见面”，暂停现场办理，通过视频、电话、微信、短信、电子邮件、机要、邮寄等多种方式为引进人才提供服务。 在不久前中国人民银行、银保监会等五部门的通知中，要求对因（新型冠状病毒感染的肺炎）感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 据悉，各家银行都已经开始对住房按揭、信用卡等个人信贷，推出了延后还款的措施。 一家银行负责人表示，疫情防控期间的医护人员或者工作人员，已经确诊或是疑似的人员和家属，如果出现贷款逾期的情况，不会计入罚息，也不会计入黑名单。 土地市场和销售市场都被这只“黑天鹅”打得措手不及，这对楼市的影响也是显而易见的。 对于买房人来说，在原本楼市预期偏低、观望情绪浓厚的情况下，此次疫情对天津楼市到底带来什么影响？本着分享交流原则，小编大胆从房价、政策等方面进行一波预测，如果有小伙伴其他想法也可以留言和小编讨论。 首先，对于房价来说，血拼哥大胆预测一季度天津新房价格会保持稳定、二手房价格会持续下行。 新房方面，随着售楼处的关闭，成交量定然会受到一定影响，但是在销售渠道受阻的情况下，目前下调价格并不是好方式，所以新房价格大概率会继续保持稳定；二手房方面，本来市场下行，经济压力大，买房人和买房人对于楼市的预期就不高，大家的买房欲望跌至冰点，这个时候二手房想要出手，房东们大概率会降价，这个时候很容易捡漏。 如今楼市“小阳春 ”的预期落空，但是随着疫情的好转乃至结束，市场置业需求逐步复苏之后，在一季度被按下的新房供应和购房需求都会复苏。 虽然机会近在眼前，但是很多买房人起始是没有购房资格的。现在天津限购的政策还是很严格，但是小编再次大胆预测，疫情结束后，为了盘活经济，或许限购政策会有一定程度的放松。 这并不是小编的凭空预测。从2019年四季度开始，就已经有多个城市步入一城一策的放松阶段。比如1月10日武汉长江新城取消二手房限售政策，1月10日上海提出将把非沪籍家庭纳入共有产权房的供应对象范围。 值得一提的是，2020年开局央行就送了个大礼包，降准0.5%，释放资金约8000亿，天津楼市也迎来了新一年的全新开局。 而一旦限购有所放松，天津被压抑的改善需求或许会在三四季度迎来复苏，市区的高端改善项目会被消化一部分。 最新统计数据显示，2020年1月，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。 成交方面，全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积4256.24万平方米，同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。 在疫情的特殊影响下，小编大胆预测2020年一季度会延续2019年的成交量下跌状态，在停工令和停售令的影响下，房企一季度现金回流困难，自然会影响拿地方面的计划，所以一季度天津土地市场持续冷清，但是随着疫情结束，二三季度会迎来土地回暖，甚至供应量也会有所加大。 总而言之，得肺炎的人数还在增加，但是我们要对中国的医疗有信心，阴霾总会过去，安居乐业的需求会会不断冒出，我们需要在特殊时刻做出最优的决定，刚需们，这就是机会。返回搜狐，查看更多 |
