疫情突如其来，举国齐心战“疫”。受疫情影响，2020年楼市开局即遭遇寒流。售楼部关闭影响新房销售，社区封闭影响二手成交，商用物业遭遇人流骤减之痛…楼市何时能走出疫情阴霾？要买房，现在是好时机吗？房价还会不会有回调空间？凤凰网房产华南推出“加油2020——地产战疫 连线湾区”主题策划，面向湾区楼市，凤凰网房产分别针对买家、开发商、专家三类人群进行精准的调查采访。

　　在以开发商职员为主要组成部分、加上买家及房地产专家构成的受访者样本中，有68.7%的受访者认为所在城市受新型冠状病毒疫情影响明显。

　　其中，有86.5%的受访者表示：自己目前已经上班；其中71.7%的人可以选择远程办公，灵活处理上班地点。在疫情期间，线上办公需求大幅度增加，使得市场对远程办公和视频会议等行业的关注度提升。

　　随着疫情影响的波及，给买家购房预期带来延期的影响，三类人群有一致的观点，高达94%的受访者一致认为买家会存在延迟购房的计划。而66%的买家表示会通过网上售楼处留意购房信息。

　　98%的房企职员透露，其所在公司为了保证一季度的销售额，均采取了相应的措施，以网上售楼处作为主要手段，大部分认为购房者愿意接受网上看房方式。对于该方式，只有50%买家认可网上销售渠道。房地产专家们则更多处于两者之间，有71.4%专家同意购房者接受度大。

　　49%的买家受访者表示，其购房信息来源于网络或电视，其次是购房中介；买家中高达三分二购房目的以自住为主，也有25%买家着眼于将来的升值潜力，他们多数看重生活便利程度、交通便利以及物业管理服务。特别在疫情尚未解除期间，物业构建起小区防疫的第一道防线，对物业管理行业也许是第二次价值发现，购房买家愈发重视物业服务也不足为奇。

　　另一方面，选择房屋总价500万以下的买家受访者高达91%，其中选择100-200万的占比最多，在购房族中刚需依然占大多数。

　　关于房价走势，一半的买家认为，所在城市未来的房价基本保持稳定，也有38.8%看空房价。

　　反观房地产专家群体，65%认为其所在城市（多数为广州）的房价走势基本稳定，有64%开发商职员有相同立场，但专家中有28%看跌房价。

　　数据表示，35%受访专家对今年房地产市场持悲观态度，28%表示需要观望。超过七成的开发商职员、买家受访者都对2020房地产市场抱观望态度；两者相比，消费者更显消极。

　　凤凰网房产分析后认为，买家的消极态度不完全来自于突如其来的疫情；研究消费者对买房压力最大的原因时，34%的买家都选择了房价，其次是受疫情的影响导致的无法出门看房，不可忽视的还有生活成本的上升和持有的现金流。

　　相应的，开发商职员选择对公司压力最大的问题时，接近一半认为销售停滞，紧接着是现金流问题（一定程度上受疫情带来的销售停滞影响）。

　　根据数据，房地产公司存在库存去化能力不足（28.9%）、资金压力明显（28.12%）、产品同质化严重（27.34%）等是开发商职员认为房企需要提升的问题。

　　而同样的问题在房地产专家的眼中，得出的结果更加趋同：他们认为：房企目前压力最大的问题是销售停滞，很大程度缘于特殊时期高达87%房企职员所在企业、项目的关停状态；另外，融资成本的上升和现金流共同构成了资金方面的明显压力（共占52.6%）。

　　房地产专家们还认为，当下疫情对疫情严重地区的买家购房影响最大，但随着疫情逐渐消退，能够激发买家购房热情的最大因素是城市购房政策的松动（57.1%）、银行房贷利率和首付比例的下调（21.42%），他们普遍肯定政府宏观调控的作用。