 越来越多的年轻人开始厌恶房产。身边有一部分人密切关注房地产动向的时候，有另一部分人却闭口不谈楼市，不是不关心，而是已经彻底破罐子破摔了——一方面，他们接受过高等教育，对于物质的追求没有太多欲望；另一方面，房价确实太高早已超出他们所能承受的范围，横竖都买不起房子，索性就过得洒脱一点，放纵不羁爱自由，为自己而活——不被高房价所累，不为世俗眼光禁锢。 这样的人真的不是少数，越大的城市，比例越高。前两天权威机构发布的数据显示，中国目前有7700多万成年人独立生活，结婚率创11年来新低。用不着看报告的分析结果，我们应该都猜得到，高房价、高物价绝对是造成这一结果的主要原因——房价是最好的避孕药，娃是无敌吞金兽，结婚对很多适龄年轻人来说，成了最想逃避的话题。 我多次强调过，高房价的危害不容小觑，它不仅挤压实体经济，挤压消费，还正在一步步吞噬当代年轻人的奋斗拼搏意识。有一部分人历经过房价上涨带来的财富升值的快感，价值观也发生了巨大变化，房地产的造福能力在他们心中奠定了“神一般”的地位，这使得他们更加疯狂，更加变本加厉，不劳而获妄想靠投机炒作楼市暴富的思想在滋生蔓延。 过去这些年房地产迎来飞速发展，的确改善了国人的居住水平，且对国民经济的发展也有不可替代的推动作用，但是我们不能忽略的是，过去这二三十年，房价涨幅太惊人，尤其是过去8年，房价是一路涨过来的，这是违背市场经济原理的，这样的发展让人感到害怕。更重要的是，过去这些年地产刺激经济发展的模式，是我们牺牲了两代人的幸福换来的，这种模式是不可再继续的，房地产不能再被高高捧起了。 无独有偶，曹德旺对于房地产的未来发展也持悲观态度。他曾经直言不讳说过，现在的房价已经在高位了，年轻人需要房子，但是已经买不起了，而有钱人的房子又太多了，叠加现在各种限购的存在他们想买也买不了。他认为，未来房子只会在有钱人手里来回倒腾，总有一天这些人会玩不下去。 有人说曹德旺和马云压根不懂楼市，他看到的是浅层因素，实际上市场的最大操纵者是谁，大家都知道，土地财政不改变，房价很难下跌。这话有一定道理，但是我们也不能过度悲观，常人都能看懂的道理，国家何尝不懂，过去土地财政是国民经济发展的重要工具，但不代表这种模式会一直被重用。更重要的是，我们要认清一个现实，不管是谁的房子如果是投资，最后都要变现，如果未来市场上没有刚需了，刚需的住房问题都得到彻底解决了，那么这些人的房子要让谁来接盘呢？房子升值到50万一平，卖不掉又有何意义呢？ 马云预言“不久的将来楼市或高位解体”，我认为并非空口放炮。从当下的人口、金融、经济和住房总量以及国人的负债等方面来分析，我认为很有一定道理：未来大多数城市的房价都没有上涨空间了，除非是极少数有显著人口增量的城市还有想象空间，其它所有城市都要至少五年时间来消化现在的房价。 倒不是说所有的城市都会高位解体，未来房地产的发展一定会存在巨大的分化，人口有显著增量的城市可能仍然会出现供不应求房价上涨的局面，但是像黑龙江鹤岗、陕西玉门、威海乳山这种人口持续流出，产业发展不增反降的城市，房价是没有指望的，不用等以后，现在都已经是一文不值，房如葱、如白菜价了。 就像中介大佬左晖指出的那样，中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。现在核心问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。” 其实马云的预言和李嘉诚的判断有异曲同工之妙，李嘉诚早在三年前抛售地产物业时就曾经说过，未来房地产市场会迎来“瓶颈”，行业出现下滑也是必然。因为中国内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。就目前来看李嘉诚对于房地产的预测都是非常准确的——17、18年之后，属于房地产的黄金时期确实已经远去了。相比马云对楼市的预言，李嘉诚这一席话让人更心服口服，因为他确实道出了国内房地产发展的本质。 尤其是看当下国家对房地产的定位，更好地证明了，过去房地产一家独大的发展模式，不可能再延续了——不走房地产拉动经济的老路，不靠炒房发展经济，不再将房地产作为短期刺激经济的手段，放弃房价上涨幻想国家在最近一段时间密集表态，不单单是给无数刚需打“镇定剂”，更重要的目的是，国家已经看到了房地产发展带来的不足，如果再纵容楼市无节制发展，对经济就不再是拉动，而是负向挤压了。这一点马云说得很对，当下房地产对中国经济的发展其实弊大于利，房地产确实到了变革的时期了。 房地产该如何变，其实亿万刚需的要求并不高。有网友说出了所有人的心声：我已经不奢求房价大跌了，只要它不变态的上涨就行，给我积攒首付的时间，到了必须买房的年纪，希望我能快些上车，我只想有个家。要求不高，但却足以要一个普通人花费一生的代价去拼得。 仍然有很多人坚定不移地附和专家们的观点，他们害怕改变，是担心自己的财富缩水，但这并不能阻挡大势的改变。大多数人在房价问题上，都拥有了根深蒂固的偏见。只有事实才能让他们认清现实。而且局部的事实还不行，必须要大量的事实。等到大部分一二线城市房价都开始下跌的时候，人们对于房价的看法将发生180度的变化。 |
