 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。 一站式泰国置业服务平台2019-02-26鼎丰居集团是中国首家提供海外房产开发、房产配置、旅游定制、托管租赁及游学、医疗服务等多元化产业融合的大型综合服务商，集团总部位于深圳，海外营销总部设于泰国首都曼谷。向TA提问展开全部由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。因为位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼谷优秀位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。 1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。 2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。 3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。 如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。 整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。 以泰国首都曼谷为例，曼谷的房价只是中国首都北京的五分之一左右，在中国买房子买到的仅仅是房子本身。在泰国买公寓买的是豪华的配置，也就是说社区的游泳健身房会所等等全部都是免费使用的。 通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。 短租业务在全世界，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。但是BNB自从上线几年来泰国市场业主不断的增多，泰国法律上至今为止还没有严重处罚过一例BNB运营的房东。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起 从政策来说，泰国房产相对于国内各种限制来说，还是非常人性化（自己房子，我想买就买，想卖就的能卖，限购限卖，算什么玩意儿）／市场化（有人想买）的。 也就是说在房子还没正式过户之前卖给下一家，赚的是中间的差价利润；然后可以把房产所有权转移给买家，需要一个改名费，大概10000泰铢（2000人民币左右）。 从这一点来说，和国内又有点类似了；五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税，也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。 从泰国整个的市场来看，还是一个增量市场，大部分成交的都是一手房。而二手房市场是一个存量市场，是需要在一个特定条件下，满足特定市场需求下才会有一定的市场的。 现在市场中还有很多一手房源，不管从配套还有地段都还相对不错，可能价格略高一些，但是还没有高到一个阶段，所以大家在选择的时候，还是尽量选择新房。 现阶段泰国房产很大部分是投资者，他们会从持有成本／贷款利息／维护成本／房产周期等考虑，更愿意投资一手新房。 一般情况，一个二手房市场火爆时候，一定是土地资源资源稀缺，而购买力需求旺盛，两者之间的不匹配，才会导致存量的二手房交易成为主流。例如 俺先生生活的北京，特别五环内，基本没有新房项目。 从个人意愿来说，大家也更愿意购买一手新房。从贷款额度来说，一手新房能贷款更多，贷款周期更长。 我说的市场成熟度，单只现在曼谷几乎很少有做二手房交易的中介机构，首先是二手房交易利润少，其次二手交易需求少。所以，导致泰国二手房市场是一个被动市场，没有人去经营。 大多数因为个人行为发起的，类似楼主的情况。身边朋友想购买，才会产生这样的需要。类似，哪位买二手房的朋友，是因为就是喜欢某一个楼盘，而且没有房源的情况下，才会购买二手房。然后，所有的交易也只能通过开发商或者双方去泰国土地局类似的机构去办理。 综上所述，就导致泰国的二手房市场并不火热，也不成熟。但我相信随着“一带一路”“中泰高铁”“泰国旅游”等相关泰国经济的利好、随着泰国核心区域土地资源的耗竭、随着泰国房产受到投资者的关注、随着二手房市场的逐步完善等等因由，泰国的二手房会有一个发展的阶段的。 但是在购买泰国房产之前也的考虑一下，房产从来不是一个流动性很强的资产配置选择。 |
