不管怎么说，对刚需来说，房子终究还是要买的！哥们结合最新的数据以及以往的房价，

　　虽然2020年南京楼市走向未定，但是我们还是要一心向好，毕竟房地产对于经济的支撑作用不可小觑，期待疫情过后楼市满血复活。

　　根据近5年的全国房价情况，5年来房价环比涨幅出现了两个高峰：2016年9月和2018年8月。

　　2016年9月“930调控”出台，多地政府从限贷、限购等多方面着手，持续上涨的房价很快得到遏制，一路高歌猛进的房价仿佛一夜入秋。

　　2018年8月的小高峰也是由于政策定调，房价上涨势头被止住。2018年7月31日中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”，从中央到地方，房地产调控迎来新一轮加码，全国各地房价上涨过快的城市几乎都出台了遏制投机需求的相关措施，房价的上涨趋势得以控制。

　　在“房住不炒”的大方向下，以及因城施策、稳地价、稳房价、稳预期目标的政策的指引下，全国房价稳定的目标得到了有效落实，楼市进一步向稳定、平衡发展的方向靠拢。

　　2019年12月10日，在中央经济工作会议提出：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，2020年中国楼市政策依然是“稳”字当头。

　　各个城市的房价在涨跌幅上也有所不同，对比5年前的数据，截至2019年底，深圳的新房价格和二手房价格的涨幅都是最大的，新房价格上涨了83.69%，二手房价格上涨了95.08%。

　　根据近几年的调控政策来看，房住不炒仍然还是调控的主基调，深圳多项限购政策从2016年10月推行至今，楼市逐步降温，房价也整体趋于平稳。

　　根据各个城市的不同情况来看，2019年12月，70个大中城市新房均价排名前十的城市分别为：深圳、北京、上海、三亚、厦门、广州、杭州、南京、青岛、天津。

　　从二手房价格看，深圳、北京、上海还是稳居前三，紧跟其后的是厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。在70个大中城市中，有40个城市的新房均价过万，占比57%，二手房均价过万的城市有43个，占比高达61%，其中以深圳、北京为最，新房、二手房均价超过了5万。

　　对于南京而言，近5年来，南京的新房价格同比上涨了57,25%，新房价格同比上涨了49.62%。

　　南京的房价在2008年时经历了低谷，2009年时迎来大涨，2011年受限购影响小幅下降，2013年南京楼市出现火热行情，房价蹭蹭上涨，2014年是中国经济元年，南京楼市出现降价情况，楼市开始回暖。

　　近5年来的南京楼市，2015年南京共拍出20幅高价地，河西地价突破4.2万/㎡，2017年南京楼市限购限贷开始，至2018年房价趋于稳定，整体均价3万/㎡，2019年上半年南京落户政策放宽，房价稳中前进，目前整体均价3万/㎡。

　　2019年高淳、溧水、六合相继推出新的人才政策，一定程度上对于限购有所缓解，但在南京主城区限购仍然存在。此外，2019年底时，河西的两大高价地金茂府和中国府同步开盘，均价分别为5.2万/㎡和6.4万/㎡，让大众对南京未来房价走势猜测纷纷。

　　虽然河西的高价地已上市，但市场仍然是以“稳”为主，南京市住建局也已表态：“低端有保障，中端有支持，高端有市场“。

　　尽管房价是在缓慢上升的，对于刚需而言，什么时候买房子都不晚，自住需求的自然不是以房价涨跌与否来决定要不要买房，而是有没有房！

　　哥们觉得，疫情对南京楼市肯定是有影响的，但是到底有多大的影响，估计得等全面复工后才能知晓，也许被压制的购房需求会爆发，也有可能让市场更加走向理性。不管怎么说，从这两天陆续传来的消息来看，房地产市场一片向好，已经有开发商通过线上直播销售有了业绩，很多人的依然在关注楼市，在一个城市能实现归属感的最直接的东西，大概就是房子了！