根据过去一二十年的经验来看，虽然房价有起也有落，但是不可否认，总体趋势是波动上涨的。正因为如此，长期以来，无论是开发商还是购房者都对房地产市场保持乐观的预期，抢地、抢房现象时有发生。一方面，越来越的房企提出千亿目标，截至目前已经有近30家房企加入到了千亿俱乐部。另一方面，房产已经占据家庭财富的70%以上，越来越多的家庭通过买房实现了财富的升值，成为稳定的投资手段。

　　但是，花无百日红，过去三年，伴随楼市逐步降温，曾经高歌猛进的房地产市场已经迎来了明显的转折，且看两个方面：

　　第一、回顾2019年，全国各地房地产调控共计620多次，全国房价水平开始逐步回归理性和平稳。

　　众所周知，2018年是楼市下行的一个转折，当时全国各地房地产调控共计出台450次，刷新历史纪录。但如今回头看看，与2019年的620次相比，确实有点小巫见大巫了。在严厉而密集的调控之下，房地产市场迅速降温。根据国家统计局数据显示，2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，比上一年下降0.1%，4年来首次下降。此外，以二线城市为例，根据易居房地产研究院发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出，在2016年至2018年的三年里，二线城市房价同比涨幅均是两位数水平，而2019年重回个位数，房价回落明显回落。

　　第二、展望2020年，国家早已一锤定音，房住不炒成为长期定位，稳地价、稳房价、稳预期的目标不变。

　　2019年过去了，无论是开发商还购房者都在预判和寻找2020年的房价走向，其实对此国家早已一锤定音了：一是在中央经济工作会议上，国家明确表态2020年要继续坚持房住不炒的定位，继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的预期，促进房地产市场的健康发展。二是在全国住房城乡建设工作会议上，住建部首次在房住不炒的定位之前加上了“长期”二字。显而易见，国家对房地产行业的调控态度已经很明确了，基本还是会延续去年的态势，并不会发生太大的改变。

　　基于以上转折信号的出现，如今越来越多的购房者选择了最稳妥的观望方式，于是一些城市的供求关系开始出现转变，主动权开始回到购房者手里，房价下行压力也开始逐渐增加。对此，央媒经济参考报刊文《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》表示，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。显然，一旦出现供大于求，几乎任何商品都是易跌难涨，房子也不例外。

　　众所周知，早在2017年，马云就曾提出“房价如葱”，但当时房地产还处于快速发展的势头，所以很多人都不以为意。但是，到了去年，鹤岗、玉门、乳山、石嘴山等中小城市出现了十分便宜的房子，以至于让一些人再次相信了马云“房价如葱”的可能性。但是，根据国家对楼市的定调来看，调整楼市并非打击房价，所以短期内“房价如葱”显然不太可能，个例并不代表全局现象。不过，最近一年来，退房潮、售楼处维权、打折促销等现象的增多值得大家关注。

　　根据每日经济新闻报道，田女士在北京丰台的一套房子一直在降价，但尽管如此，一直都没有卖出去。田女士表示，这套房子调控之前，可以卖到500万元，如今一降再降，不仅仍旧卖不出去，挂牌价也只有340万元，两三年时间，就缩水160万。不仅二手房成交遇冷，为了快速回笼资金，刺激销售，新房市场也早就有了明显的降价。据悉，济南某大型楼盘单价18000元的房子降至14000元，有业主表示，半年时间房价下降了22%，我们首付都快亏掉了。

　　上面这两个案例并不是个例，这次春节回家，笔者身边不少亲戚朋友都吐苦水，要么就是房子卖不出去，要么就是还没交房就降价了。其实，过去这两三年，伴随房地产调控的不断收紧，楼盘大幅降价的现象经常出现，虽然还谈不上“房价如葱”的地步，但是辛辛苦苦赚钱买的房，短时间就出现降价，这事儿放在谁身上，心里都不会舒服。

　　举个例子：不过，房子和车子是一样的，都会有折旧成本，也都有属于自己的价值规律。但是，每个人都可以忍受车子的贬值，但却无法忍受房子的贬值，归根结底还是因为过去这些年，伴随房产金融属性的扩大，房价上涨的速度掩盖了成本支出，购房者也就形成了买房赚钱的惯性思维。

　　内行认为，经验固然重要，趋势也要看清。中国社科院在报告中曾表示，随着货币化安置减少，加上前期需求透支，部分城市，比如三四线城市的市场销售有可能进一步回落，所以要防范房价下跌过快。此外，国家也早明确不再把房地产作为短期刺激经济的手段。因此，2020 年房价平稳调整依然是大概率事件，但即使“房价如葱”暂时不可能出现，但指望买房赚钱也是不可能了。

　　最后总结一下，未来几年时间，无论买房还是卖房都要调整好心态。时过境迁，不要再抱着过去的心态来看待房地产了，更不要抱有太重的投机侥幸心理，毕竟国家早就多次重申，房子是用来住的，不是用来炒的。此外，人民日报也多次明确表态，炒房，此路不通，不要抱有幻想了。返回搜狐，查看更多