 2020年2月20日，将被记入上海土地成交历史的日子。上海总价地王记录在时隔六年之后，再次被刷新。 20日下午，上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下。该价格远超上届上海总价地王2014年中民投联合体拿下董家渡地块（248.5亿），从而成为上海总价“新地王”。 香港置地联合体也随之成为上海的新“地主”，该地主是由4家公司组成，分别是：上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited。 今日诞生的这宗上海地王，体量不小。包括28个地块，出让面积231300.3，地下水平投影占地面积28.58万；地上计容建面为108.7万，地下建筑总面积不超过71万，总开发规模约180万。 位置破佳，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），四至范围是东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。徐汇滨江板块，算是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线，南侧隔着黄浦江即是世博文化公园。附近美术馆、歌剧院等文化设施成熟。 同时地块的属性较为复杂。根据出让文件显示，该28个地块属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。就住宅来说，体量较小。用于销售的住宅仅有47100平方米；而可作租赁的住宅面积为156464平方米。 按照出让规定，该地块将以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。 此外，该地块定位也较为高端，出让文件中明确表示，地块将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。 据上海徐汇区规划，徐汇滨江将建成世界级滨水开放空间，构建以西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。 |
