著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你如此努力还是这么穷？那是因为你没有借钱买房。赚到的钱，不是存银行，就是买房自住，不产生租金收入。

　　这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，因为在绍兴这样的三线城市，住宅的租赁需求不旺，租金一直不高。

　　而100万存款是银行大额存款，基准贷款利率加上上浮的利息，年利息可以达到4.9%以上（数据根据央行更新于2019年1月1日)。

　　而现在三四线城市住宅出租的租金回报率是1%到2%，一二线%的年租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的。

　　过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，而是依靠房价大幅上涨。以2019年的趋势看，政府调控政策变为稳“字当头，绍兴房价大幅上涨和大幅下跌的概率都很低，很难投资炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的。所以，房地产投资的黄金十年已过，投资回报率趋向于稳定。

　　目前来看，买房和存钱（包括现金类短期理财产品）是大众普遍选择的投资方式。2019年，你会选择买房还是存钱呢？

　　2019春节后，全国有的地方的房价爆出上涨，有的地方则爆出下降。这和地区因城施策有密切相关。住建部等官方已经明确，今年房价走势总体稳定。

　　房产拥有多种属性，居住属性是房产的原始属性，保值，增值属于金融属性。调控了几年的房地产市场，房产的属性正在慢慢发生改变。未来几年，房产的增值幅度趋向减小，保值属性增强成为大趋势。

　　如果投资的目的是保值，那么，从中国的国情看，房产是一个不错的选择。房产作为一个商品，具有一定的资金保值属性。如果投资的目的是增值，那么，房产不一定是一个好的选择。

　　将来，房产的增值属性只会慢慢减弱，持有成本会增加（如房产税等），除非是长期性投资，不然房产的短期金融增值空间略低于理财产品。

　　刚需作为房地产市场的主要购房群体，业内人士回答这个问题时，重点提到刚需，业内人士称，今年房价持续下跌的可能性很小。经过18年末的回落和盘整，房价已经基本筑底，面对买房和存钱的问题，刚需购房者选买房就对了。

　　存钱是目前为止，大众选择最多的一种投资方式。我们现在处于通货膨胀时期，货币超发和汇率低迷是常态，货币贬值是存钱的最大弊处，本金加上利息远远抵不过货币贬值。

　　举个例子，20年前的100元能买如今500的东西。而把这100元存银行，20年后仅是133.5元（按目前三年定存2.75利率计算）。货币贬值通俗的讲，就是钱不值钱了。