【解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

　　【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　3.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。

　　【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

　　4.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

　　【解析】一级房地产估价机构须有15名以上专职注册房地产估价师。二级：8名;三级：3名。

　　【考点来源】《房地产基本制度与政策》第8章 房地产中介服务管理制度与政策。

　　5.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。

　　【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

　　6.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

　　【解析】《国有土地上房屋征收评估办法》规定：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

　　【解析】对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加征税的10%，加二成等于加征税的20%，以此类推。

　　9.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

　　【解析】《中华人民共和国物权法》 规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　10.某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，第一年价差预备费为( )。