 11月进入尾声，“降价”“促销”“特价房”等一大批优惠房源呼声四起。加上多板块项目集中入市，11月楼市掀起了颇为激烈的竞争，年末收官战序幕正式拉开。调控形势、年末的出货竞争压力以及收官业绩驱动，使得11月楼市整体呈现出平稳态势。 从市场供应看，11月开发商节奏保持10月供应跟进，部分开发商开始利用“双11”网上卖房。据安居客新房数据中心不完全统计，无锡11月开盘数量约为20家，仅上周（11.18-11.24）无锡共有9盘集中入市，其中新吴区的金科中心长江樾为项目首开。11月18日，龙湖天鉅推出108套建面约118㎡装修洋房，均价19000-21000元/㎡。项目地处惠山新城，周边地铁、公园、学校等配套齐全，重点是多次土拍之后惠山区楼面地价普遍万元以上，凸显出该项目洋房的超高性价比。另外万科运河传奇、时代城、公园悦府、新力朗诗熙华府、星光天地、恒大翡翠公园、碧桂园南光城等多个楼盘也进行了加推。 与往年相比，今年部分首次开盘的纯新楼盘价格相对公道，且年前无锡各区多个限价盘推出优质房源，个别楼盘的价格甚至让人难以置信：无锡东某楼盘单价1.3万起步、梁溪区带装修房低至单价1.2万起步、经开区某单价2.2万起步的带装修高层只剩几套。在各类优惠促销的攻势下，购房者的热情也被带动了起来。来自无锡房地产市场网数据显示，上周无锡全市商品房备案成交面积为17.24万㎡，环比增幅16.47%；备案成交1474套，环比增加85套。其中，商品住宅备案成交面积为15.45万㎡，环比增幅18.99%；备案成交套数为1186套，环比增加101套。从区域上来看，滨湖区、新吴区、梁溪区住宅备案成交量均超过3万平米。惠山区、锡山区成交量位列第二梯队，成交量均超2万平米。 今年是土地市场风起云涌的一年，也是不断有新品相继上市的一年。融创壹号院、碧桂园都荟、绿城诚园、朗诗新力煕华府等楼盘都是在今年拿地后相继面市的纯新楼盘，这些楼盘的到来在丰富市场房产品的同时，也有效缓解了部分区域和板块的房荒。近日无锡多板块迎来焕新局面，有的拿地1个多月，地块规划就抓紧出炉。 11月15日，无锡市自然资源和规划局公布了金融街梅村地块（XDG-2019-28号）房地产开发项目规划设计方案。据规划图显示，该项目拟打造高层及小高层住宅。项目位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧，建设单位为无锡融展置业有限公司。可建设用地面积约46912平方米，用地性质为居住用地。这幅地块于9月4日被金融街控股公司以楼面价9645.8元/㎡，击败其余5家竞争对手斩获。今年金融街首入无锡，分别在梅村和鸿山各布一子。 11月19日，融创梁溪区采煤机械厂地块（XDG-2019-43号地块）规划设计方案进行批前公示。项目位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧，紧邻大运河，毗邻无锡扬名中心小学（滨河新城校区）。周边新房林立，目前在售的新房有富力运河十号、华发首府、万科运河传奇、国美南长华府、华侨城运河湾等等品质楼盘。根据规划，项目拟打造8栋高层住宅。这块地10月10日以12890元/㎡楼面价底价被拍出，1个多月时间就出规划，整体节奏较快。另外，上周德信·云溪名著示范区对外开放。今年5月德信地产斩获惠山天一科技园8号地块，作为在无锡的开山之作，德信·云溪名著也是备受关注。 年底通常是房企业绩冲刺阶段，于房企而言，抢抓节奏快速出货是第一要义。对于买房人而言，年末买房折扣大，银行似乎却“不给力”。从11月中旬开始，江苏省内镇江、徐州、南通等多地传来银行年末贷款政策“认房又认贷”收紧的消息，即贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。而此前执行“认贷不认房”政策只要无贷款记录或者之前的贷款已还清的，一律按首套房利率来算。 记者获悉，在无锡已经有个别银行开始试水“认房又认贷”，要确定能否放款（第三套以上停贷）以及具体贷款利率多少很重要的就是查房产信息。而无锡的公积金贷款政策在10月份就开始执行“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。据了解，以前无锡的公积金贷款“认贷不认房”，只要是没有用过公积金贷款的，不管名下房产数量，都可以申请公积金贷款。业内人士表示，“认房也认贷”的政策很明显，不管是是商业贷款还是公积金贷款，都是在控制多套房，尤其是炒房客的购买需求，这也是无锡楼市宏观调控的一部分，为的就是稳定市场，抑制房价过快上涨，确保刚需买房。同时，眼下正值年前，银行的贷款额度也趋于紧张，业内人士建议，在“房住不炒”定位下，调控依然没有放松，有购买需求的还是要根据自身情况适时上车。 |
