去年8月，一位粉丝朋友特地跑来询问他朋友的房子挂盘价是否合理，基于对片区、楼盘有深入的了解，当时直接给了一个否的答案。

　　时隔一年，目前该小区同户型挂牌价为710万，接近10%的降幅，相当于一套增城、南沙新房首付。

　　而这，可以说是广州二手房市场的一个缩影，时下有98.2%的业主正在痛苦的挣扎...

　　根据广州链家研究院数据显示，在11月成交的全部调价二手房中，涨价房源仅占1.8%，环比跌幅4.1%；

　　比如，这套万博板块的精装地铁房，同户型最低价，短短半个月时间总价降了8万；

　　降价出售一定程度上带动了成交量的上升。 广州链家数据显示，11月份，广州二手房成交量环比上升2.2%。

　　如图所示，这就是广州二手房市场的现状：购房者观望情绪浓厚，业主在价格博弈方面比较弱势。

　　12月份，链家上广州二手放盘总数已经达到63368，而7月份的时候，这个数字只有50602套，平均每日新增85套二手房源。

　　实际上，新房市场也大致如此，临近年关，不少房企为了冲刺全年任务，加大了降价促销的力度；而中介也更倾向于向买房人推销新房。如今，纷纷旧装换新颜，周末转战在各大售楼部，对于他们来说，新房楼盘可选多，成交往往也更加顺利。

　　这让我想起了上次去增城踩盘，在靠近营销中心的路边每隔几米就能看到一个西装革履的中介小哥，手里拿个牌子“写着首付XX万”。

　　也有业内人士表示，往年的春节前后往往是市场最低点，不排除春节后的回暖行情。

　　不过，这还有待观察。年底降价卖房、年后恢复原价的情况，在三年调控期里不是没有发生过。

　　因为，不管买家还是业主相对更需要资金，等新年一过，楼市又进入了新的一轮周期，那些降价急售的业主没那么缺钱，心态逆转，那么二手房价格也将随之上扬。

　　对于买房人来说，这也是一个抄底二手房的好时机。不单是选择多，房源之间的竞争也大；

　　再加上房东普遍调低了预期，诚心出售的房源都有较大的还价空间，让买房人有更多的机会买到性价比高的房源。

　　过去的2019年，东莞楼市出现了极度疯狂的一面，松山湖有盘暴涨了73.9%、南城整体涨幅接近30%，甚至超过了深圳。 东莞楼市还将会出现暴击吗？哪个区域能走出独立行情？ 为了更好的满足读者要求，淘房志决定进驻东莞，开通新号——东莞淘房志。我们将提供东莞最新的楼市资讯；业内极具前瞻性的观点；还将深度调研滨海湾新区、松山湖、凤岗塘厦等热点板块；为大家置业东莞提供最佳建议，实现财富增值。首篇文章已推送，是我们对东莞的最新研判，感兴趣的朋友可关注本号。