企业兴盛或衰落、故事繁荣或崩溃、战争与经济萧条，一切都周而复始，但 他们似乎总是在人们措手不及的时候来临。

　　在即将过去的5月份，一直身陷“高负债”风险的泰禾又割肉卖项目了。目前来看，割肉活下去，仿佛是这家房企当下最重要的事情。

　　公开信息显示，5月17日晚间，泰禾集团连续发布三个公告，宣布将旗下苏州淀山湖项目公司20%股权、广州增城项目公司51%股权、佛山泰禾院子项目公司30%股权转让给世茂房地产，总交易对价约为39.72亿元。

　　如果没有记错的话，这已经是泰禾两个月以来第7次“壮士断腕、断臂求生”连续出售旗下项目股权了，查阅资料，我们来仔细梳理一下——

　　3月22日，泰禾在杭州以3.8亿元，将蒋村项目公司51%股权，卖给上海煦晓。

　　3月25日，泰禾以18.05亿元转让南昌茵梦湖项目所涉4家公司，以18.1亿元的价格，将51%股权转让给福州傲尔。

　　3月28日，以6.34亿元出让漳州项目40%股权及股东贷款；4月26日，又以9.28亿元出让杭州项目49%股权及债权。

　　至此，泰禾通过出售项目股权共计回笼资金77亿元，所出售的7个项目中，有5个项目都是福建老乡世茂接盘。值得注意的是，在这7个转让的项目中，转让的项目越来越优质了。

　　比如说3月份出售的杭州蒋村项目，泰禾曾经公开用“尾盘”一词来回应，而南昌的茵梦湖项目据说也烂尾多年，但5月份出售的三个项目，却完全不是这个画风。

　　比如说泰禾广州增城的项目，是泰禾2017年花了42.52亿元收购的，被称为史上最大的“泰禾院子”，项目不仅是泰禾多年来规模、体量最大的“院子”，也是除了福建白塘湾项目之外，计容建筑面积超过100万平方米的项目。

　　项目占地面积50.12万平方米，计容建面101.5万平方米，总货值超过300亿元，预计总投资金额194.33亿元，实际已投资金额约27.87亿元，一直被外界称泰禾“一局定江山之作”。

　　出售的项目越来越优质，但越来越没有底气，以致于在广州院子没有出售股权项目前，开盘的时间一直被拖延。

　　据经济观察报报道，广州院子早已于2017年11月30日开工，直到去年12月，广州院子才先后开放了示范区和样板房，预计开盘时间则从11月改到12月，再改到1月。但到今年4月份一直仍未开盘。

　　尔后，有知情人士表示，拿不到预售证的根本原因是泰禾缺钱，无法解除项目国土证的抵押状态。也就是说，如果泰禾想卖房，必须先注入一笔资金减押，方可达到申请预售许可证的条件。

　　可惜的是，泰禾即使前几个卖了多个项目，仍然无法为“泰史上最大的院子”输血，最终没办法，只能卖51%股权给世茂以求起死回生，否则根本拿不到预售证也回笼不了资金。

　　另外，据澎湃新闻报道，泰禾今年要拿出12个项目来寻求战略投资者，也就是说：未来的时间里，泰禾可能还有5个项目要卖。

　　2017年12月，泰禾当家黄其森一句“销售额2000亿”把泰禾股价瞬间拉高2倍多，多方质疑黄其森“吹牛”引来深交所发函。

　　在刚刚沐浴完开盘直线拉升封涨停后的春光之后，泰禾第二天就临时停牌。从那时候开始，泰禾的麻烦就没有断过，开始陷入死循环：降价、卖地、找钱、还债。

　　时隔一年半之后，2019年5月8日，泰禾收到了深交所发出的3863字问询，要求其在5月15日之前进行书面回复。

　　在监管的问询函中，提到了一系列尖锐的问题，共19个，涉及现金流、偿债能力、实际销售额、投资性房地产公允值变动、关联交易披露信息等。

　　最要命的是，深交所没有忘记黄sir一年半前“2000亿销售额”的豪言壮语，要求“2000亿销售额”豪言是否兑现做出解释。

　　事实证明，不要轻易接受记者采访，也不要轻易对外豪言壮语，因为你不知道群众的眼光是多么的犀利，犀利到可以让你涨停，也可以让你停牌。

　　根据Wind数据统计，截至目前，泰禾集团净负债率在房地产上市企业中排名第一，是其他房企净负债率的好几倍。

　　根据房地产上市企业发布的2018年年报，泰禾集团384.49%的净负债率水平远高于行业平均水平，是A股房企行业平均值的6.4倍，港股房企行业平均值的5.16倍。

　　数据显示，77家A股房地产开发企业净负债率行业平均值为60.82%，82家港股房地产开发企业净负债率平均值为74.51%。

　　此外，2018年，泰禾集团的总资产周转率为13.03%，低于Wind数据库显示的房地产行业30%的总资产周转率平均水平。

　　除了外患，泰禾还有内忧。早在2018年之时，网上就曾经流传过一张图片，剑指泰禾倡议员工“奋斗青春”：放弃周末假日，开会只在下班后。

　　发文中提出几项具体要求，划下重点，有以下几点：1、6月30日之前，总监以上取消所有周末和节假日休假。2、开会不要耽误上班时间，须在下班后或者周末。3、普通员工如果无法在周末和节假日加班，需上报审批。

　　文件一经传播，即引来争议。有不少网友评论：“就这样爱上了它，并决定不再放假，为了阿泰放弃所有放弃一切无所谓。”“嗯，腾讯没有梦想，泰禾看来是有的。”

　　然而，关于泰禾的内忧一直没有停止过，2018年年底，就有员工在网上质疑泰禾发不出工资，自己的年终奖都没了——

　　3月22日，入职前告诉底薪+佣金+年底双薪，但是，入职后一年也没发工资。好不容易等到年底了，却被通知取消了佣金。

　　这还不够，年前公告说提前发工资和年终奖，过几天公告从OA上撤掉了，说不提前发了，自己的年终将也没了。这是一家怎样讽刺的公司？

　　2018年7月中下旬，泰禾被指裁员总体比例达30%，涉及北京、上海等区域，裁员规模大概为二三百人。泰禾集团相关负责人对此回应称：“30%的裁员比例不实，我们是‘换员’不是‘裁员’。”

　　不管是裁员还是换员，企业内部员工的高流动性是不容否认的，而且，离职的热潮，一度涉到波及到高管层面。统计显示，泰禾内部每年至少3位离任高管。

　　公开信息显示，2016年，泰禾集团财务总监王明星和副总经理王伟华离任，同时三名独立董事、监事长和一名监事离任。2017年报显示，董秘洪再春、副总经理成尔俊、监事李朝阳等人离职。

　　2018年就更历害了，堪称泰禾集团人事变动最厉害的一年。泰禾财务总监罗俊、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁兼北京区域公司总裁钱嘉、泰禾集团副总裁沈力男等先后离职。这其中，有被劝退的，也有主动离职的。

　　2015年，泰禾首进深圳，在深圳拿下了三块地，分别是坪山的信达泰禾金尊府、宝安的泰禾深圳院子和同为坪山片区的泰禾中央广场。

　　在土拍市场拿下宝安尖岗山的2块住宅用地，楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率分别达177.61%、94.74%，成为全国的楼面价地王，当时深圳楼市均价才4万/平。

　　有业内人士推测，这么高的土地成本打造别墅类产品，起码要卖到10万/平以上才能赚钱，当时泰禾曾乐观预计项目可以在2016年底开卖。

　　除了坪山的泰禾广场之外，其余的信达泰禾金尊府、宝安的泰禾深圳院子均未入市，而且一点动静都没有。而且，尴尬的是，即使开了盘的泰禾广场，之后也一度面临维权的局面，目前仍在发酵当中。

　　为什么？用办公的层高改两层，当初对业主承诺的燃气、复式和豪装将成为泡影，之前的承诺不能兑现，业主高价买过来的房子将变成一间办公室。

　　另外一个们于坪山的项目——信达泰禾金尊府。据朋友踩盘得知：所有高层建筑都已封顶，部分楼体自上而下正在刷防水涂料，营销中心也已开始迎客。

　　前车之鉴，后车之师，未来一年的时间里，泰禾还有5个项目要卖股权。泰禾广州院子之前一直迟迟未开盘，或是因为缺钱无法解除项目国土证的抵押状态，所以没办法，只能转让股权。

　　深圳的三个项目会重蹈覆辙嘛？安静不敢揣测。毕竟深圳的房地产市场的土壤如此的丰饶，觊觎的房企也很多，地拿一块少一块。

　　但是，到别人的地盘打江山，一帆风顺的可能性那是很小的，总要经历一些挫折。当今多高调，现在脸就有多疼。

　　现今的泰禾，已然“断臂求生”求保命，未来究竟是变成“绝地重生”的一代大侠“杨过”呢？还是内忧外患下经脉错乱的“西毒欧阳锋”呢？我们拭目以待。