最近，因为一场风波，导致楼市像是入了冬，无论是成交量还是房价都没有大幅度上涨。很多机构对于楼市的前景都不太看好，纷纷认为今年房价上涨幅度应该比较有限，同时建议大家变卖掉多余的资产。

　　比如地产界老前辈冯仑：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。要知道，我们国家目前的空置率可是在23%以上，房子早已能满足14亿人居住，如果一旦空置税开征的话，房子大量抛出，会是什么情况呢？

　　当然，也有一些专家认为，今年的房价应该还会上涨，比如中国人民银行调查统计司原司长盛松成就表示，很多人都说房价要跌，但他却认为半年到一年后房价还会上涨。还有，马光远也是认为，今年的房价会报复性上涨，政策只能压抑需求，而不能消灭需求。

　　一方看涨，一方看跌，使得购房者们对于买房也是一头雾水，不知道该怎么做好，现在买吧，担心自己高位站岗，不买吧，又担心以后买不起。那么今年到底该“买房”还是“持币”呢？

　　作为电商之王的马云，在之前的一次大会上就曾提出，房价未来一定会像葱价，但这番言论遭到许多网友的嘲讽，认为他在白日做梦，房子怎么可能跟葱价一样，能便宜一点就谢天谢地了。

　　但其实不然，纵观这两年的楼市，因为受到政策的调控，房价开始回落，甚至出现北京、广州房价打折出售，这放在过去是不敢想象的，而且现在多地城市的房价也没有涨过，跟当初的一天一个价形成了鲜明的对比。

　　同时还出现了鹤岗、玉门等房价便宜的城市，比如玉门，好一点的地段，房价基本是几百块钱一平方，如果是老市区的话，基本白送都没人要。因此，按照人口不断减少，房子不断增多的趋势下去的话，马云说的未必不能实现。

　　还有，我们可以看到这两年国家对于楼市调控的也是越发严厉，还提出了“不再通过房地产拉动短期经济”，就算经济下行也不再动用房地产经济。要知道，房地产经济可是我们的国民经济，国家竟然这样说，看来是下定决心，要壮士断腕了。

　　同时，在2019年的时候，我们国家曾对楼市进行过600多次的调控，同比2018年的425次上涨幅度高达30%以上。平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台，不管是总数量还是调控的密集程度都刷新了历史水平。

　　从以上的情况来看，说明国家对于房地产的“稳定”更加看重，而不再像过去一样，只追求经济，不考虑其他。

　　除此之外，最近房贷利率还进行了改变，以后的房贷利率会跟随LPR上下浮动，而且二套房还要在房贷利率上多加60个基点。这次改革对于房价的调控非常有效，只要楼市过热，提高一下LPR，就可以抑制热情。

　　总而言之，这次国家一锤定音楼市，楼市想要再回到过去那种大涨的局面已经不太现实了，就像股市再也难上6000点一样。因此，大家买房要注重的更多是品质和未来的保值空间，而不是再继续投机炒房，以期待通过买房来暴富了。