近期，凤凰网财经《封面》独家专访王石，还原一个轮廓分明的王石。正如一尊被阳光直射的雕塑，既有大片的高光，也有隐藏在背后的阴影，王石的经历亦是如此。也正是这样，一个立体形象的王石走出来了。

　　王石：我们房地产行业最大的一个参照系是日本的房地产行业。日本转型最好的房地产公司是大和。它和万科比较类似，做住宅地产，但现在它也做城市配套、酒店、写字楼、商场、学校和医院等，这些配套服务收入已经占到了总收入近80%，传统住宅开发业务不到30%。万科现在接近90%还是住宅开发，这是万科现在面临的最大问题。所以，现在才是转型的开始，比大真的没有什么意义。

　　王石：至少万科差不多转型了五六年了。现在万科的物业已经今非昔比，我们收购普洛斯后，物流方面已经是第一大物流公司了，很快物业管理也将会成为一个单独的业务，做到行业翘楚，很快还有第三、第四、第五个业务板块会凸显。

　　恰好现在是中国城镇化的第二个四十年，序幕才刚拉开。虽然，农村城镇化过程中高增长的第一阶段结束了，但整个工业发达国家城市化的过程还没有结束。这个过程中，如何从制造产业、农业化向工业制造产业、服务业转化，这中间的细化和分工才刚刚开始。对于房地产行业来说，现在也才刚刚开始，真正的精彩在后面。

　　王石：我不去评论，因为现在都是标题党，我再评论，就刷屏了，我也不知道他说这个话的背景是什么。

　　未来科技如何发展，甚至智能人取代人。这是有可能的，这是哲学命题，不是现实命题。但在这之前，人性是不会改变的，身体的尺寸不太可能出现颠覆性改变，人不会变成兔子那么大，城市空间的诉求不会有根本性的变化。

　　我想说的是，人再怎么有钱，他居住的环境，居住的空间不能太大，太大会受不了，这和有钱没钱没有关系。也不能太小，太小太闭塞，就像香港很多房间像笼子，就成了一个社会问题。所以，要大小适中。

　　我去了全世界这么多地方，游学去了这么多大学城，我最喜欢的大学城是剑桥，因为剑桥的街道两边还是中世纪的风格，它是马车的街道，两头很窄，房屋最高不过三层，它的尺度是人性的尺度空间。

　　所以，我不想断章取义。我认为，房价会调整到一个适当的价格，但它会很便宜？那是不可能的。