作者：山东民声 时间：2015/5/5 3:09:45 点击：27114

　　《淄博高新区正承房地产收取首付费用 退房难》： 正承park楼盘，在没有预售证的情况下，让购房者交全首付的费用，属于违法的行为，后向其索要无果，一拖再拖，每次去找，都以各种理由推脱，2014年9月份签的退房协议，说两个月之内退钱，后一直拖着不退，至...[详细]

　　中国山东网5月5日讯(记者 马文文)“退房协议签了半年多了，现在还没收到退款。”23日，家住淄博市高新区的寇女士向中国山东网山东民声反映。自去年九月份与开发商签订退房协议后，距协议规定的两个月返还首付款费用已过数月，但寇女士还没有拿到退房款。

　　“正承PARK楼盘施工进展特别慢，从我买房到现在基本没怎么动工。”寇女士表示，去年六月份，她所购买的淄博正承地产的一套住房一直施工缓慢，去年九月份，寇女士提出退房。

　　寇女士说，购房时交了全额首付款18万元的费用，但当时房地产商没有提供预售证，且楼盘施工缓慢，这让她很是担心。

　　“退房协议签完已经半年多了，按协议规定早就应该收到退房款，但现在他们一直推脱，以至于到现在相关费用还没退给。”寇女士无奈地告诉记者。不仅如此，当初负责办理购房手续的工作人员都已经离职，现在根本找不到人来办理。

　　24日下午，记者联系到淄博高新正承房地产开发有限公司电话，一名工作人员告诉记者:“每个业主退房的手续都不一样。因为公司人员调整，负责寇女士购房手续的工作人员已经离职。”对于未给寇女士退首付款的原因，工作人员声称是或许因为有部分业主有过分要求。记者一再追问，该人员回应称需咨询公司相关负责人。

　　27日上午，该公司一名王姓工作人员告诉记者，由于前段时间公司财务周转的问题，影响到了包括寇女士在内的部分业主的退款，但寇女士反映的问题已经汇报领导。“已经和业主协商处理当中，预期一个月内将首付款项和相关费用退回给业主。”该工作人员说。

　　不同于其它日常生活消费品的买卖，因交易周期长且涉及资金量大，加之权利义务关系复杂，房产的过户与交易对法律程序要求比较严格。业内人士告诉记者，在房产买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

　　记者了解到，一般情况下，退房的原因主要有四种：一是买方违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见.

　　山东齐鲁律师事务所律师杨天宇告诉记者，如果交易双方已就“退房”达成了一致意见，那么就要以书面形式表示出来，即签订正式退房协议。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

　　“如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么解除合同的一方，应当通知对方。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。”杨天宇说。

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