现在购房成本这么高，每个买到房子的人都不希望自己买到的房子是劣质的、不好的。

　　然而，有时候好运并不会一直伴随着我们，偏偏就有人会买到比较糟心的房子。那如果买到比较糟心的房子，我们可以退吗?

　　小小金融小编表示，如果是以下这8种类型的房子，我们不仅可以退房、退款，甚至还可以向开发商要求赔偿。

　　验收时房屋的实际面积与合同签订的购房面积是允许存在一定误差的。但是，这误差值不得超过3%。

　　所以，如果你买到的房子实际面积与合同面积误差太大，你完全有权利解除购房合同，并要求开发商补偿你的损失。

　　通常，我们在签订购房合同的时候，都会在购房合同里约定好什么时间交房。如果开发商没有能够按照合同签订的时间交房，那么购房者也可以解除购房合同。

　　即使是期房，开发商也必须先给购房者观看沙盘或设计图。购房者对沙盘的设计以及设计图没有意见的话，开发商才能与购房者签订购房合同。

　　所以，如果购房者在验房的时候发现开发商有擅自变更房屋结构或房屋设计、用途等行为，并且没有告知购房者的，购房者有权解除购房合同。

　　如果开发商交付的房屋有质量问题，比如有墙体裂缝、房屋内不断渗水、漏水等质量问题的，购房者也可以无条件要求开发商退房、退款，甚至赔偿损失。

　　买房时产权证尤为重要，但是有一些开发商开发的楼盘不具备五证，就很容易导致购房者的房贷和产权证都无法办理下来。这种情况下，购房者也是可以无条件要求开发商退房、退款的。

　　如果房贷申请不下来是开发商的原因造成的，购房者也可以要求解除购房合同。同时，要求开发商退还所有的定金、首付等资金。

　　二手房租房市场上常常会出现一房多卖的情况。如果购房者不幸中招，买了已经被抵押出去的房子，也是有权要求开发商或一手房东、中介，无条件解除贷款购房合同并退还所有定金、首付的。

　　有些开发商为了利益最大化会占用了一些公共用地来建房。但是，这样的房子是属于违建的，如果购房者买到这样的房子造成损失，也可以要求开发商退房、退款，赔偿损失的。

　　最后，小小金融小编提醒如果我们买到了以上这些房子，那么大家也不要担心维权需要花费时间和精力，更应该积极维权来保障自己的权益!